Prodej víceúčelového komerčního objektu s výrobní halou a ubytováním, 513m², Starec u Kdyně

Hledáte ideální místo pro rozjezd či rozšíření svého podnikání, které nabízí perfektní zázemí pro výrobu, skladování i možnost ubytování pod jednou střechou? Nabízím Vám kompletně zrekonstruovaný víceúčelový komerční objekt v obci Starec u Kdyně. Objekt s užitnou plochu 513 m² se nachází na pozemku o výměře 540 m². Přímo u objektu je parkovací stání pro přibližně 5 osobních automobilů. Nemovitost je ve skvělém stavu a plně připravená k okamžitému zahájení provozu.

Přízemí objektu tvoří prostorná hlavní výrobní hala, samostatná garáž, expediční sklad, dílna a kotelna, kam je zajištěn pohodlný přímý vjezd přes troje sekční vrata. Spodní patro nabízí kancelářské zázemí pro administrativu firmy a vlastní sociální zařízení. Z technického hlediska je bonusem kompletní rozvod stlačeného vzduchu, který je rozveden po celém objektu. Horní patro kombinuje praktické ubytovací zázemí s dalším užitným prostorem. Nachází se zde 4 samostatné pokoje určené pro ubytování se společnou kuchyní, koupelnou a dvěma toaletami. Vedle ubytovací části nabízí patro ještě další velkorysý prostor vhodný pro lehčí výrobu, skladování či jiné podnikatelské záměry, který je v současné době zkolaudován pro výrobní účely. Nabízí však potenciál ke změně užívání na bytovou jednotku, která by mohla sloužit k vlastnímu bydlení majitele nemovitosti nebo provozovatele podnikatelské činnosti. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost propojení podnikání a bydlení pod jednou střechou. Po případné změně užívání podkrovních prostor na bytovou jednotku by obytná část tvořila více než 50 % celkové podlahové plochy budovy. Tím by se mohla otevřít možnost financování nemovitosti prostřednictvím standardního hypotečního úvěru určeného na bydlení.

Objekt je kvalitně zateplen deseti centimetry polystyrenu na fasádě a třiceti centimetry vaty v konstrukci střechy, kterou tvoří vláknocementové vlnovky a z malé části eternit. Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře pak kombinují beton a dřevo. O vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva s roční spotřebou uhlí přibližně 60 000 Kč. Ohřev teplé vody zajišťují bojlery rozdělené samostatně pro obytnou část a zvlášť pro provoz. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a disponuje silným elektrickým jističem 3x63 A s rozvody v mědi. Při plném provozu výroby představují měsíční náklady na elektřinu přibližně 8 000 Kč. Odpad je v současnosti řešen vlastní čističkou odpadních vod, přičemž v obci Starec se v nejbližší době plánuje výstavba veřejné kanalizace. Veškeré technické revize jsou pravidelně udržované a platné. K dispozici je také TV anténa a Wi-Fi připojení. Energetický štítek v současné době nemáme k dispozici, proto je zde dle zákona uvedena náročnost G.

V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám celý objekt představím.