Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v Karlových Varech – Rybářích, umístěný v klidné části města v historickém areálu bývalé porcelánky významného karlovarského průmyslníka Knolla. Areál vznikal postupně v letech 1870–1900 a od roku 1946 zde fungovala První česká továrna na porcelán Karlovy Vary, což místu dodává zajímavý industriální charakter a historii.

Obytný dům - 251m²

Součástí nabídky je samostatný obytný dům, vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání nebo jako zázemí firmy.

• v přízemí se nachází nebytový prostor, aktuálně využívaný jako provozovna na výrobu medu

• v 1. patře je zrekonstruovaný byt 3+1, kolaudovaný v roce 2024

• ve stejném podlaží je navíc prostor cca 65 m², vhodný pro vybudování další bytové jednotky

• vytápění zajišťuje kotel s podavačem na tuhá paliva

Výrobně-administrativní objekt - 1766m²

Druhou nemovitostí je rozsáhlý nepodsklepený objekt se třemi nadzemními podlažími, sedlovou střechou a půdním prostorem, který je v současnosti plně využíván k podnikatelské činnosti.

Dispozice objektu:

1. NP – výrobní plochy pro lehkou výrobu o výměře cca 749 m²

2. NP –kancelářské a administrativní prostory cca 204 m²

2. NP –výrobní plochy (lehká výroba) cca 305 m²

3. NP – vytápěné skladovací prostory o výměře cca 508 m²

Objekt je vybaven nákladním výtahem a je technicky přizpůsoben průmyslovému provozu.

Technické zázemí:

• ústřední vytápění zajištěné dvěma automatickými kotli na tuhá paliva, umístěnými ve vedlejším objektu

• elektroinstalace světelná i motorová v celém objektu

• část spotřeby elektrické energie pokryta fotovoltaickým systémem (panely na střeše včetně řídicí jednotky, instalace 2016)

• rozvody teplé a studené vody ve dvou podlažích

• napojení na vlastní ČOV

Nemovitosti jsou dlouhodobě využívány vlastníkem k podnikání, konkrétně ke zpracování kompaktních materiálů (Corian, Hanex) a výrobě vybavení koupelen a kuchyní (desky, umyvadla, dřezy).

Tento soubor nemovitostí představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající:

• funkční výrobní a skladové prostory

• administrativní zázemí

• možnost bydlení přímo v areálu

• nebo kombinaci podnikání a investice v atraktivní lokalitě Karlových Varů