Statek/Zemědělská usedlost v Potštejně se šesti byty a 23.296 m² pozemků Statek v Potštejně prošel změnou užívání na zemědělskou usedlost. A právě to je jeden z nejdůležitějších detailů celé nabídky – v areálu se může hospodařit i bydlet a zároveň zde vzniká prostor pro další rozvoj bydlení, apartmánů nebo jiného využití. Už dnes se zde nachází šest bytů, které generují pravidelný příjem. Současný příjem z pronájmů činí něco málo přes 70 000 Kč měsíčně. Při nabídkové ceně 12 980 000 Kč to představuje hrubý výnos přibližně 6,5 % ročně. A přitom zdaleka nejsme na potenciálu, který celý areál nabízí. Vezměme to ale od začátku. Celá usedlost leží na pozemcích o celkové výměře 23 296 m², přičemž přibližně 2 900 m² tvoří zastavěná plocha. Dominantou areálu je hlavní bytový dům s pěti byty, který uvidíte hned při příjezdu. Šestý byt se nachází ve vedlejší budově v jeho bezprostřední blízkosti. Právě zde je navíc prostor pro vybudování přibližně dalších pěti bytů nebo apartmánů. Také hlavní dům s pěti byty nabízí další možnosti. Nachází se nad ním pevná betonová půda, která může posloužit pro vybudování dalších bytových jednotek. Samostatné schodiště k tomuto využití přímo vybízí. Tím ale možnosti areálu zdaleka nekončí. V celém statku najdeme stáje pro zvířata, nad nimi rozsáhlé půdy a seníky. V zadní části areálu se nachází velký hlavní seník s krásným klenutým vstupem. Na něj navazuje menší víceúčelový prostor a toalety pro zákazníky. Proč pro zákazníky? Uprostřed dvora je vybudovaný gastro kiosek schválený hygienou, který v minulosti sloužil k výdeji jídla, piva a dalšího občerstvení turistům. A těch se díky atraktivnímu okolí Potštejna pohybuje v lokalitě opravdu hodně. Dále zde najdeme sklady, velké garáže pro traktory a další techniku, nad nimi další rozsáhlé půdní prostory, starou kovárnu a dílnu. Dílna je v současnosti rovněž pronajatá a generuje další příjem. Za zmínku stojí také zastřešená budova v zadním rohu areálu. V přízemí nabízí prostor pro skladování, zatímco v patře se nachází opravdu velký půdní prostor. Ten si umím představit například jako klubovnu, hospodu, bar, společenský prostor nebo místo pro pořádání hostin a různých akcí. Naprostá většina budov má střechu z klasických tašek. Zmiňovaná budova v zadním rohu má střechu eternitovou a na kovárně je střecha plechová. Na své stáří je celý areál zachován v dobrém a odpovídajícím technickém stavu. Na mnoha místech byla vybudována nová elektroinstalace a rozvody vody pro zvířata. U příjezdu do areálu se nachází elektrická rozvodna. Odpady z celého statku jsou nově svedeny prostřednictvím nově vybudovaných rozvodů do velkokapacitních septiků, které se nacházejí u příjezdu. Areál je napojen na obecní vodovod. Pro získání lepší představy o celém místě určitě doporučuji podívat se také na přiložené video. K dispozici mám rovněž půdorysy a vyjádření příslušných úřadů, které rád zašlu na vyžádání. Pokud vás tato nabídka zaujala, dejte mi vědět. Rád vás na místo osobně vezmu, vyhradíme si na prohlídku dostatek času a předám vám nejen všechny potřebné informace, ale především vám umožním nasát celkovou atmosféru tohoto místa. Protože například výhled na zříceninu hradu Potštejn přímo z areálu je opravdu ikonický. Tak na viděnou na prohlídkách!