Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost v klidné obci na pomezí Berounska a Podbrdska. Statek s počátkem historie na začátku 20. století prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, která respektuje původní architekturu i atmosféru místa. Použity byly kvalitní přírodní materiály, díky nimž nemovitost nabízí autentický venkovský charakter v kombinaci s komfortem moderního bydlení a úsporným provozem.

⸻

Základní informace

* zastavěná plocha: 763 m²

* užitná plocha: cca 450 m²

* pozemek u domu: 6 410 m²

* možnost dokoupení navazujících pozemků: 73 826 m²

* celková plocha až téměř 80 000 m²

Rozsah pozemků nabízí nadstandardní míru soukromí a široké možnosti využití – od rodinného sídla přes rekreační areál až po podnikatelský nebo hospodářský záměr.

⸻

Obytná část

Hlavní budova je řešena ve více podlažích s možností samostatného využití jednotlivých částí. Dispozičně lze rozdělit až na čtyři bytové jednotky (4+kk, 2+kk, 2+kk, 1+kk).

* 9 ložnic

* 4 koupelny

* kancelářské zázemí

Interiér je tvořen s důrazem na detail a přírodní materiály – masivní dřevo, kámen, cihla a přiznané trámy podtrhují jedinečný charakter celé usedlosti. Součástí je krb, sklep, terasa, balkon a lodžie, které přirozeně propojují interiér se zahradou a okolní krajinou.

⸻

Pozemek a vedlejší stavby

Usedlost je obklopena vzrostlou zahradou s okrasnou i užitnou částí, ovocným sadem, jezírkem a skleníkem.

* prosklený relaxační altán s možností sauny

* prostor pro bazén

* další samostatný objekt s potenciálem wellness, ubytování nebo zahradního pavilonu

Celý areál působí velmi soukromě a nabízí harmonické propojení obytné a rekreační funkce.

⸻

Hospodářské a volnočasové využití

Nemovitost je ideální i pro chov koní nebo víceúčelové využití areálu.

* stáje cca 5 boxů (možnost rozšíření až na 10)

* výběhy

* přímé napojení na lesní a polní cesty

* dva samostatné výjezdy z areálu

* stodola cca 306 m² (jízdárna / dílna / event prostor – svatby, workshopy, menší akce)

⸻

Technické zázemí

* vytápění: tepelné čerpadlo

* vlastní studna – vysoká míra soběstačnosti

* nízké provozní náklady

* energetická třída G (bez PENB)

Doplňkově: izolace střechy cca 200 mm minerální vlny, kvalitní okna a dveře se skly Ditherm a Tritherm.

⸻

Parkování

* garáž až pro 6 vozů

* další parkovací stání na pozemku i před objektem

⸻

Lokalita – Berounsko

Lokalita vyniká kombinací klidu, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Okolní krajina nabízí louky, lesy a rozsáhlou síť tras pro turistiku, cyklistiku i jízdu na koni, na kterou lze přímo navázat z areálu.

* D5: cca 10 km / 10 min

* D4 (Dobříš): cca 15 km / 20 min

* Praha a letiště: do 1 hodiny jízdy