Chalupa, Borovany

V jihočeských Borovanech nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou nemovitost, spojující komfortní zázemí, soukromí vzrostlé zahrady a výjimečnou polohu přímo u rybníka. Svažitý pozemek se od domu pozvolna otevírá směrem k vodě a končí vlastním molem s loďkou. Přímo u domu vznikla soukromá relaxační zóna s terasou, vyhřívaným koupacím sudem a saunou. Nemovitost zároveň nabízí významný investiční potenciál, jehož konkrétní možnosti Vám rádi představíme při osobní prohlídce či kontaktováním makléře.

Dům s historií, která zůstala nenápadně zachována i po jeho kompletní rekonstrukci. Jeho původní část vznikla přibližně v roce 1968 a po řadu let sloužila jako místní koloniál. V průběhu dalších desetiletí byla stavba postupně rozšiřována, přičemž další část domu byla dostavěna přibližně v roce 1982. Připomínkou původního využití zůstal mimo jiné dochovaný trezor, do kterého se v době provozu prodejny ukládaly tržby. Dnes tvoří autentický detail, který přirozeně odkazuje na historii místa.

V roce 2021 prošla nemovitost rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Z původní stavby byly zachovány především masivní obvodové konstrukce z cihelného zdiva o tloušťce přibližně 50 cm, ostatní části domu byly obnoveny a přizpůsobeny současným požadavkům na komfortní užívání. Součástí rekonstrukce byla mimo jiné instalace dřevěných eurooken s izolačními dvojskly, vyrobených truhlářem na zakázku, a zateplení půdního prostoru přibližně 15cm vrstvou tepelné izolace.

Architektonické a materiálové řešení interiéru pracuje s čistými liniemi, světlými povrchy a přírodními materiály. Charakteristické modré prvky oken, dveří a venkovního stínění dodávají domu jemný středomořský nádech, aniž by potlačovaly jeho původní venkovský charakter.

Umístění domu ve svažitém terénu umožnilo vytvořit dvě funkčně odlišné úrovně. Hlavní obytné podlaží přístupné přímo z ulice a nabízí velkorysý společenský prostor s kuchyní, jídelní a obývací částí, doplněný o soukromé pokoje a potřebné zázemí.

Spodní podlaží orientováno směrem do zahrady na jih, svým charakterem vytváří samostatnou relaxační část domu. Nachází se zde vinnárna, sauna, koupelna a další zázemí. Z této úrovně zároveň přímý vstup na venkovní terasu s vyhřívaným koupacím sudem.

Zahrada představuje jednu z nejvýraznějších hodnot celé nemovitosti. Díky svažitému charakteru pozemku přirozeně sestupuje od domu směrem k rybníku a vzrostlá zeleň poskytuje příjemnou míru soukromí. Z horní části zahrady vedou schody až k vodě, kde se nachází vlastní molo s loďkou. Vzniká tak přímé propojení obytné části domu, venkovního prostoru a rybníka bez nutnosti opouštět pozemek.

Komfort celoročního užívání podporuje také systém elektrického vytápění EVO s akumulačním šamotovým jádrem. Topné prvky využívají schopnosti šamotu akumulovat tepelnou energii a následně ji postupně a rovnoměrně předávat do interiéru. Oproti běžnému přímotopnému systému tak nedochází pouze k okamžitému ohřevu vzduchu; akumulační hmota pomáhá udržovat stabilnější tepelný komfort i po omezení příkonu. Vytápění lze regulovat podle aktuálního způsobu užívání jednotlivých prostor.

Dům v současnosti zásobován vodou ze studny, která dle současného provozu poskytuje dostatečné množství vody pro užívání nemovitosti. Současně u domu nově vybudována přípojka obecního vodovodu, tedy v případě zájmu budoucího majitele možnost nemovitost na veřejný vodovod napojit. Odkanalizování domu řešeno jímkou.

Borovany v okrese Písek leží v klidné jihočeské krajině s dobrou dostupností Písku, Bechyně i Týna nad Vltavou. Okolí vhodné pro pěší turistiku a cykloturistiku a nabízí řadu přírodních i historických cílů. V širším okolí se nachází například rozhledna Radětice, poutní kostel sv. Rozálie nebo historicky významná Sudoměř s památníkem Jana Žižky.

Nemovitost může dobře fungovat jako komfortní rekreační zázemí pro rodinu i jako místo pro delší či celoroční pobyty či k trvalému bydlení. Její skutečná hodnota však spočívá především v kombinaci, která se na trhu objevuje jen omezeně – kompletně rekonstruovaný dům, velkorysé vnitřní prostory, soukromé wellness zázemí, vzrostlá zahrada a přímý přístup k rybníku s vlastním molem.

Průkaz energetické náročnosti budovy není vyžadován, neboť se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci splňující podmínky zákonné výjimky dle zákona č. 406/2000 Sb. Pro více informací či prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře nemovitosti.

Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně financování. Provize RK není zahrnuta v ceně nemovitosti.