Částečně zrekonstruovaná chalupa-rodinný dům, situovaný v klidné a malebné obci Dobrotice u Chanovi

Nabízím k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům (chalupu) situovaný v klidné a malebné obci Dobrotice u Chanovic v okrese Klatovy. Nemovitost je díky své poloze a dispozici ideální jak pro trvalé bydlení, tak k rekreačním účelům.

Základní parametry

• Plocha parcely: 460 m²

• Zastavěná plocha: 144 m²

• Užitná plocha přízemí: 97,5 m²

• Plocha půdního prostoru: 100 m²

• Celková užitná plocha (přízemí + půda): 197,5 m²

• Zahrada okolo domu: cca 316 m²

Dispozice domu:

Přízemí domu je rozděleno na dvě samostatné obytné jednotky, obě s vlastním vstupem přímo ze zahrady:

1.Menší jednotka: Dispozičně řešena jako pokoj s kuchyňským koutem, chodba a koupelna s WC.

2.Hlavní obytná část: Sestává z obývacího pokoje, kuchyně, chodby, koupelny, samostatného WC a technické místnosti s kotlem.

Provedené rekonstrukce a technický stav:Dům prošel rozsáhlou vnitřní rekonstrukcí.

• Inženýrské sítě: Nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu.

• Vytápění: Ústřední topení napojené na zánovní plynový kondenzační kotel, vytápění zajišťují radiátory.

• Ochrana proti vlhkosti a podlahy: Proběhlo podřezání domu a jeho odizolování. V obytných místnostech byly vykopány podlahy, kvalitně zaizolovány a položeny nové povrchy.

• Střecha: Nová krytina realizovaná před čtyřmi lety.

Půdní prostor s potenciálem

Půda o výměře 100 m² disponuje velmi kvalitními trámy a skvěle se hodí k vestavění podkrovního bytu.

• Jsou zde připraveny veškeré instalace

• K dispozici je již připravený konkrétní návrh pro vybudování podkrovního bydlení.

Konstrukce

• Zdivo: Kombinované – v jedné části lámaný kámen, ve druhé cihla.

• Okna: Stávající okna jsou funkční a těsní, do budoucna lze však zvážit jejich výměnu.

• Omítky: V domě je potřeba opravit vnitřní omítky.

• Vlhkost: V jedné části domu (lámaný kámen )se místy objevuje mírná vlhkost, která během léta přirozeně ustupuje. Pro vážné zájemce máme k dispozici ověřené a spolehlivé řešení, jak tento detail trvale vyřešit.

Kanalizace: Dům není napojen na obecní veřejnou kanalizaci, na pozemku se nachází septik.

K nemovitosti jsou k dispozici kompletní podklady:

• Dokumentace ke všem rozvodům a realizovaným rekonstrukcím/opravám.

• Revize plynových, elektrických a dalších zařízení.

• Kolaudační rozhodnutí a další náležitosti.

Dobrotice leží v klidné oblasti nedaleko Chanovic, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a nádhernou okolní přírodou Podbrdska a Pošumaví.Nachází se zde nebo v blízkém okolí například Zámecký areál Chanovice, unikátní Skanzen lidové architektury, kostel, rozhhledna Chlum,naučná stezka Pošumaví. V obci Chanovice je základní občanská vybavenost, větší nákupy, služby, kino, vlakové spojení a další se nachází v nedalekých Horaždovicích- cca 10 km.