Prodej rodinného domu 3+kk 89 m² se zahradou a samostatnou pracovnou, Klučov

Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům v obci Klučov, který spojuje kvalitní architektonické provedení, nadstandardní materiály a promyšlené propojení interiéru se zahradou. Dům byl dokončen v roce 2023 a zkolaudován v roce 2024. Dle oficiální dokumentace činí užitná plocha domu 89,22 m², fakticky však dům nabízí přibližně 103 m² využitelné plochy. Na pozemku se dále nachází samostatný tiny house o ploše přibližně 17 m², který je v současnosti využíván jako venkovní pracovna, celkově tak nemovitost poskytuje přibližně 120 m² reálně využitelného prostoru. Celková plocha pozemku dle listu vlastnictví činí 340 m².

Dispozičně je dům řešen jako prostorné 3+kk se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Interiér charakterizují čisté linie, dostatek přirozeného světla a kombinace kvalitních materiálů. Součástí jsou dřevěné podlahy, hliníková okna, betonové schodiště, dveře CLT a ambientní osvětlení. Koupelny jsou vybaveny zařizovacími předměty značek Hansgrohe, Hüppe a Villeroy and Boch, kuchyň spotřebiči AEG. Nemovitost se prodává kompletně zařízená.

Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením pomocí odporových drátů. Tepelný komfort doplňují čtyři klimatizační jednotky Toshiba s funkcí tepelného čerpadla. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV s retenční nádrží a trativody. Voda je dále využívána pro automatický závlahový systém zahrady. K dispozici je také samostatná retenční nádrž na dešťovou vodu. Udávané provozní náklady činí přibližně 5 000 Kč měsíčně.

Významnou součástí nemovitosti je upravený venkovní prostor s novým trávníkem, automatickou závlahou a krytou terasou. Pergola o ploše přibližně 16 m² je umístěna na betonové desce a doplněna dlažbou a gabionovými stěnami. Součástí zahrady je rovněž vířivka, ohniště a prostor pro venkovní posezení.

Na pozemek o výměře 340 m² dále přímo navazuje část zahrady ve vlastnictví města, kterou majitel dlouhodobě užívá na základě nájemního vztahu s městem. Tato plocha tak rozšiřuje prakticky využitelný venkovní prostor nemovitosti. Bližší informace k podmínkám pronájmu poskytne makléř při osobní prohlídce.

Dalším benefitem je samostatná venkovní pracovna o ploše přibližně 15 m², vybavená velkoformátovými hliníkovými okny, dřevěnou podlahou a obklady stěn. Disponuje vlastní koupelnou s WC a sprchovým koutem a lze ji využít jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či další samostatný obytný prostor. Aktuálně probíhá řešení jejího zápisu.

Parkování je zajištěno přímo na pozemku, kde je k dispozici kryté stání s možností pohodlného parkování minimálně dvou automobilů. Vjezd zajišťují dvě pojezdové brány na dálkové ovládání. Přístupová komunikace je aktuálně ve vlastnictví developera a přístup k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem práva chůze a jízdy.

Bezprostředně za domem směrem ke Klučovské vinici navazuje chráněná oblast, kde již není možná další výstavba. Lokalita tak nabízí nejen příjemné okolí bez další zástavby v tomto směru, ale také přímou možnost vyrazit od domu na procházku směrem k vinici a do okolní přírody.

Klučov nabízí klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností do Českého Brodu, Prahy i dalších měst v okolí. Černý Most je vzdálen přibližně 20 minut jízdy, Poděbrady a Nymburk přibližně 15 minut. Vlakové spojení umožňuje cestu na Masarykovo nádraží přibližně za 45 minut. V okolí se nachází Kersko, Klučovská vinice a vinařství, Šemberské stezky nebo Tuchoraz.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.