Na prodej je mimořádná roubená usedlost s podstávkou v klidné obci Rytířov ve východní části Českého středohoří s výhledem na Děčínský Sněžník. Jedná se o kulturní památku ze druhé poloviny 18. století s autenticky dochovanou konstrukcí a atmosférou, která se dnes už prakticky nevyskytuje.

Základní informace

• zastavěná plocha: 150 m²

• pozemek: 1 188 m²

• 2 nadzemní podlaží + částečné podsklepení

• velká stodola součástí objektu

• příjezd z obecní komunikace ze dvou stran

Dispozice

Přízemí tvoří prostorná sednice s krbem, kuchyně se spíží, koupelna, WC a dílna propojená se stodolou s možností parkování dvou vozidel.

V patře je obytná podesta, velká ložnice s původním nábytkem a tři další pokoje. Navazuje rozsáhlá dvoupodlažní půda s potenciálem pro další obytné prostory. Z oken jsou výhledy na historickou zástavbu a místní kapličku.

Stav nemovitosti

Chalupa je určena k celkové rekonstrukci. Je v původním stavu bez zásadních moderních zásahů, což představuje unikátní základ pro citlivou obnovu podle vlastních představ. Objekt je základně obyvatelný, ale jeho skutečná hodnota spočívá v rekonstrukčním potenciálu.

Výjimečný investiční rámec – památková ochrana a dotace

K nemovitosti je vydáno závazné stanovisko Národního památkového ústavu, které přesně určuje podmínky rekonstrukce a zároveň umožňuje dlouhodobé čerpání dotačních titulů na obnovu kulturní památky. V praxi lze při schválených projektech dosahovat významné dotační podpory, v některých programech až do cca 80 % uznatelných nákladů na obnovu.

Technické vybavení

• vytápění: krb s rozvody teplého vzduchu + elektrické přímotopy

• voda: obecní vodovod

• odpad: septik

• elektřina: připojeno

Využití

• rekreační rodinné sídlo

• penzion s historickou atmosférou

• dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení

• projekt kompletní rekonstrukce kulturní památky

Lokalita

Rytířov leží v tiché části Českého středohoří s přímým kontaktem s přírodou. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve Verneřicích (cca 5 minut). V okolí se nachází zřícenina hradu Vrabinec, Děčín, České Švýcarsko i Pravčická brána. Ústí nad Labem cca 20 minut, Praha cca 1,5 hodiny.

Charakter nabídky

Tato nemovitost je na trhu dlouhodobě – ne proto, že by jí něco chybělo, ale proto, že patří mezi velmi specifické historické objekty, které vyžadují správného majitele. Nejde o běžnou chalupu, ale o památku s příběhem, která čeká na citlivé obnovení a nové využití odpovídající jejímu charakteru.