PRODEJ, HORSKÁ CHALUPA

Představujeme vám výjimečnou nemovitost s neopakovatelným duchem a bohatým příběhem – unikátní kamennou horskou chalupu z roku 1919, která původně sloužila jako ikonická hájovna. Tento jedinečný objekt se nachází v samém srdci chráněné přírody Krkonošského národního parku (KRNAP), přímo nad malebným podhorským městysem Černý Důl, v nadmořské výšce 720 metrů nad mořem. Dům byl po generace pečlivě udržován a sloužil k trvalému bydlení až do roku 2022. V minulosti v ním žil významný krkonošský hajný a čelní představitel Horské služby, což místu dodává neobyčejný punc autentičnosti a historie.

Nemovitost leží na celkovém pozemku o rozloze 1 004 m², přičemž zastavěná plocha činí 194 m² a zbývajících 810 m² tvoří romantická přírodní zahrada. Její spodní hranici lemuje průzračný horský potok s přirozenou tůňkou, která dotváří pohádkovou kulisu pro váš odpočinek. Chalupa je plně funkční, zachovalá a trvale udržovaná. Nacházejí se zde přibližně před 10 – ti lety měněná kvalitní dřevěná eurookna s dvojskly, dřevěné dveře a poctivé litinové radiátory, které spolehlivě udržují teplo.V současnosti na domě probíhá částečná modernizace a rekonstrukce koupelny.

Vnitřní velkorysá dispozice 4+kk (s užitnou plochou 194 m²) nabízí velmi praktické uspořádání:

• Vstupní část: Vítá vás prostorná a světlá předsíň s dostatkem místa pro odkládání zimního i turistického vybavení.

• Společenská zóna: Srdcem domu je prostorná jídelna propojená s kompletně novou kuchyňskou linkou, která je osazena moderními vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí.

• Soukromé prostory: Na jídelnu navazuje klidná pracovna a rozlehlá hlavní místnost sloužící jako ložnice či obývací pokoj.

• Hygienické zázemí: K dispozici je tradiční kamenný chladný sklep (25 m²), samostatné WC s vlastním oknem a koupelna (rovněž s oknem), kde je připravena instalace pro prostornou vanu i sprchový kout.

V chodební části je umístěn bojler na ohřev vody (125 l) a spolehlivý kotel na tuhé palivo/dřevo Verner VN 25 (instalovaný v roce 2004), odkud je přímý a pohodlný vstup do přilehlého skladu dřeva. Mimořádnou výhodou je vnitřní propojení obytné části s garáží, dílnou a dalšími skladovacími prostory, takže se do technického zázemí dostanete suchou nohou. V podkrovním patře se již nachází jeden plně dokončený a vytápěný pokoj a vedle něj rozsáhlý otevřený půdní prostor, který nabízí obrovský potenciál pro vybudování dalších obytných místností, apartmánů či relaxační zóny podle vašich představ.

Inženýrské sítě a technické parametry:

• Voda: Do chalupy je přivedena pitná voda z vlastní studny v kojenecké kvalitě, a to zcela zdarma.

• Odpad a elektřina: Odpadní vody jsou svedeny do plně funkční jímky o objemu 6,3 m³. Samozřejmostí je elektrická přípojka 230/400 V.

• Vybavení: V kupní ceně je již zahrnuto veškeré stávající vybavení a nábytek (vyjma osobně ceněných věcí, rodinných památek a loveckých dekorací).

Svažitý pozemek s jižní orientací garantuje maximální množství slunečních paprsků po celý rok, naprosté soukromí a ideální podmínky pro založení vlastní horské zahrádky. Na zahradě oceníte také praktické a funkční přístřešky pro uskladnění palivového dřeva. Příjezd k nemovitosti je celoročně pohodlný po asfaltové a následně zpevněné šotolinové cestě, přičemž zimní pluhování a údržba komunikace je spolehlivě zajištěna.

Lokalita a dostupnost: Městys Černý Důl poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost (obchody, restaurace, poštu) i vlastní skiareál ideální pro rodiny. Oblíbené Janské Lázně se nacházejí pouhých 8 minut jízdy autem. Významná horská střediska jako Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, stejně jako města Vrchlabí a Trutnov, jsou snadno dostupná do 30 minut. Cesta autem z Prahy zabere přibližně 1 hodinu a 40 minut.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost vlastnit unikátní kus krkonošské historie! Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.