Nabízím k prodeji velkorysý RD v klidném letovisku Babylon, obklopený lesy a kousek od koupaliště, se samostatně stojícím letním bytem. Dům stojí v srdci oceňovaného letoviska Babylon u Domažlic ("Zelený Oskar' - Zlatá plaketa Entente Florale 2025) přímo na pomezí chráněných oblastí Šumavy a Českého lesa. Nemovitost stojí na oploceném pozemku celkem 1 040 m² se dvěma udržovanými zahradami (jižní s parkováním pro 3 vozy, severní s max. soukromím a dílnou).

🧱 STAVEBNĚ-TECHNICKÉ ŘEŠENÍ & DISPOZICE

Původní objekt (1930) prošel v r. 1995 kompletní vnitřní rekonstrukcí a masivní přístavbou z porobetonu s novým krovem. Užitá plocha se zvýšila na cca 83 m² pro každé patro. Rozvody jsou v mědi. Aktuální ubytovací kapacita je cca 13 osob (možnost rozšíření až na 18).

• Suterén: Sklep pod celou původní částí, technická místnost, 15m hluboká kopaná studna s domácí vodárnou.

• Přízemí (byt 3+1 s lodžií, kapacita 6 osob): Po čerstvé modernizaci. Hala s krbovými kamny, nová kuchyň, koupelna, radiátory, podlahy, atd.

• 1. patro (byt 4+1 s lodžií, kapacita 7 osob): V zachovalém a udržovaném standardu z r. 1995.

• Půda: Čistá, s vysokým krovem, připravená pro další bytovou jednotku.

• Zahrada: Samostatný letní byt 2+1 před rekonstrukcí (kapacita pro dalších 5 osob), 2 garáže, dílna a velká zelená oáza klidu.

⚙️ TECHNOLOGIE & NÁKLADY

• Okna: Prémiová plastová SULKO s izolačními trojskly, jižní okna mají předokenní rolety.

• Vytápění: Tepelné čerpadlo Regulus EcoAir 420 + inteligentní akumulační nádrž HSK 390 P s nucenou cirkulací (teplá voda okamžitě).

• Sítě: Vlastní studna (nulové vodné), splašková kanalizace. PENB třídy D, elektřina 240/400V,reálné provozní náklady jsou díky technologiím minimální.

📈 INVESTIČNÍ POTENCIÁL & LOKALITA

Dům leží v klidné zóně mimo hluk hlavní pláže na pomezí Šumavy a Českého lesa. 150 m od domu je uzamčená soukromá pláž jen pro rezidenty, 700 m hlavní pláž (12ha koupaliště). V obci je školka, obchody, restaurace, pošta, BUS, vlak, cyklostezky. Hranice s Německem (Folmava) i Domažlice jsou 7 km (7 min autem). Obchvat obce zajistí budoucí skokový nárůst hodnoty. Rezidenti neplatí poplatky za odpad a psy. Bezpečný přístav pro vaše finance.

V přízemí se lze nastěhovat do zrekonstruovaného,nikdy nebydleného, bytu a patro pronajmout. Případně pronajmout obě patra, či využít jako velkou rodinnou chalupu.

Přijeďte se sami přesvědčit, jak je tu krásně a hlavně jak je v létě příjemný chládek ve spodním bytě!👍

Šumava, chalupa, investice, pronájem, letovisko, koupaliště, RD,