Šumava je stále vyhledávanější oblastí pro bydlení i rekreaci, což potvrzuje i čilý rozvoj a nová výstavba v obci Javorná. Právě zde, na okraji obce, Vám nabízíme dům s garáží a oplocenou zahradou 531 m², který nabízí skvělé zázemí pro rodinné bydlení i chalupaření.

Chytrá poloha a soukromí do budoucna:

V sousedství probíhá výstavba moderních rekreakčních apartmánů, která s sebou po dokončení přinese pro tento dům významné výhody:

* Přirozený větrolam a zvuková bariéra: Nové stavby apartmánů budou dům i zahradu účinně chránit před nepříznivým horským větrem a zároveň vytvoří ideální odhlučnění od hlavní komunikace směrem na Železnou Rudu.

**Udržení soukromí: Projekt apartmánů je koncipován tak, že obytné místnosti a okna budou orientovány na druhou stranu – na zahradě i v domě si tak zachováte plné soukromí bez rušivých pohledů.

***Dům má novou střešní krytinu a plastová okna, která rovněž přispívají k výborné tepelné i zvukové izolaci. Napojen je na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Příjezdová cesta je asfaltová.

Dispozice a prostory:

*Dům má dva vstupy, spodní přes suterén a hlavní přes verandu v zadní části.

**Suterén: Podsklepení s garáží 18 m², ukládacími prostory a kotelnou na tuhá paliva. Topení dřevem představuje na Šumavě nejdostupnější variantu, přičemž se nabízí i možnost změnit i na modernější zdroj vytápění (tepelné čerpadlo, elektrický kotel, ...)

*** 1. NP: Zastřešené zádveří, veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj propojený s jídelnou, samostatné WC a komora.

**** Podkroví: Dřevěné jednoramenné schodiště vede do patra se dvěma světlými obytnými pokoji (západní pokoj disponuje balkonem a šatnami po obou stranách) a koupelnou s WC.

Zahrada a zázemí:

Oplocený pozemek o velikosti 531 m² nabízí skleník, technickou stavbu a zastřešený prostor na zásobu dřeva na zimu. Je to ideální prostor pro relaxaci, zahradničení i bezpečné zázemí pro děti.

Skvělá lokalita v srdci Šumavy:

*V bezprostřední blízkosti najdete lyžařské sjezdovky, běžecké trasy, cyklostezky i houbařské revíry.

**Sportovní areál Špičák – 20 minut autem.

***Hraniční přechod do Německa (Alžbětín) – 15 minut autem.

****Okresní město Klatovy – 30 minut autem.

*****MŠ a ZŠ v Čachrově – 7 minut autem.

Pokud hledáte vlastnické bydlení nebo dům k rekreaci se zahradou na Šumavě, zavolejte a domluvte si se mnou prohlídku. Ráda Vám dům osobně představím a ukáži jeho potenciál.

Budu se těšit na setkání s Vámi. V případě potřeby Vám ráda doporučím osvědčené finanční poradce pro řešení hypotéky.

ev.č.: 0222

SLEVA 200.000,-Kč

třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úsporná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

poloha objektu: Samostatný

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Velmi dobrý

umístění objektu: Klidná část obce

typ domu: Patrový

velikost: 4 pokoje

zastavěná plocha (m²): 80

užitná plocha (m²): 100

plocha parcely (m²): 713

počet podlaží objektu: 3

celková podlahová plocha (m²): 150