V exkuzivním zastoupení vám nabízíme unikátní, kompletně zrekonstruovaný poloroubený statek se stodolou v obci Stružinec u Lomnice nad Popelkou.

Statek byl zakoupen v r. 2002 a byl postupně rekonstruován s maximálním citem pro historii a původní ráz. Stodola byla zrekonstruována na kavárnu pro hosty.

Poloroubené stavení má dvě samostatné oddělené obytné části (odděleno pouze uzamykatelnými dveřmi) , každá má svoje měření energií. Roubený statek má následující dispozici:

1. Bytová jednotka 5+kk - Soukromá část (private) – vstup je možný buď přímo do obytné kuchyně s obývacím pokojem s překrásnými klenutými stropy, kde se nachází také vstup přímo na překrásnou, udržovanou kvetoucí zahradu nebo lze použít dveře se vstupem do chodby. Dále následuje koupelna se sprchovým koutem, toaleta, vstup do podkroví s čtyřmi ložnicemi, komorou, další koupelnou s dvěma umyvadly, sprchou, toaletou. Z chodby v podkroví pak výlez na půdu (kde je položena 22 cm izolace).

2. bytová jednotka 5+1 (nyní určeno ke krátkodobým pronájmům) se vstupem do chodby, následně do obývacího pokoje s kachlovými kamny ze které lze jít přímo do obytné velké kuchyně s jídelním koutem. Z chodby pak vstupujeme do koupelny se sprchovým koutem, toaleta, úložné prostory a vstup do sklepa. Z chodby je pak vstup po schodech do podkroví, kde najdete 4 prostorné ložnice, komoru, koupelnu se sprchou, dvěma umyvadly a toaletou.

Vytápění je řešeno v celém objektu přímotopy, v přízemí je v každé místnosti možnost topit kamny na dřevo (kachlové nebo litinová kamna, která bohatě celý prostor vytopí bez nutnosti používat přímotopy).

Stodola má zastavěnou plochu cca 150 m² + přístřešek před stodolou. Roubenka má cca 235 m² zastavěné plochy, podkroví 205 m². Celková výměra pozemku náležející ke statku je 9926 m². Část pozemků ( cca 5390 m²) je pronajata firmě Zeos Lomnice a.s., která na pozemcích hospodaří a majitelům zasílá pachtovné a daň z nemovitostí. Smlouva je uzavřena do 31.12.2027. Část pozemků je určena na parkování, část jako relaxační zóna za stavením, nechybí ani kouzelná, osázená okrasná zahrada v geometrických tvarech.

Stodola s venkovním přístřeškem a sezením slouží jako společenská místnost nebo kavárna pro hosty. Je zde toaleta, technické zázemí, kuchyň a vstup do podkroví, které je připraveno na vaše další plány. Topení výkonnými kamny na tuhá paliva.

Pan majitel, jakožto stavař, vše budoval profesionálně a zároveň poctivě s láskou k historii a tradici těchto roubených statků. V nemovitosti nechybí ani několik technických místností na uložení všech nezbytných věcí ke statku jako je sekačka, traktůrek, dílna a další úložné prostory.

Toto místo vás okouzlí a dostane svým neopakovatelným genius loci, klidem, pohodou a spoustou historických věcí. Pro milovníky starých věcí s duší, historií, příběhy, je tady to pravé místo. Majitelé zachovali některé věci i po původních majitelích statků – rodině Jandových.

V r. 2004 - Odizolování domu, nový septik (plány, povolení jsou k dispozici), obecní vodovod, přípojka elektřiny položena do země, r. 2005- kompletně nové rozvody vody, elektřiny, postupné zbudování všech nových koupelen, nová střešní krytina na stodole (2015), zbudování parkoviště (zbourání budovy s ponecháním pískovcových kamenů), vyvložkování obou komínů – 2022.

Majitelé objekt prodávají s vybavením /budou odvezeny pouze jejich některé osobní věci, některé dekorace, gril, ../.

Objekt je možno využít několika způsoby – buď jako velký rodinný statek s dvěma bytovými jednotkami, nebo jako objekt k bydlení a zároveň k podnikání (kavárna, cyklistický point) nebo jako vyhradně objekt k podnikání (pronájmy a to jak dlouhodobé či krátkodobé na rekreaci nebo na pořádání svateb a jiných oslav). Jako zajímavý benefit zmiňuji, že nabízené nemovitosti je také možno koupit přímo připravené k podnikání, a to ve formě koupě obchodního podílu v s.r.o.

Průkaz energetické náročnosti i aktualizované plány domu se nyní zpracovávají, proto uvádíme písmeno G.

Obec Stružinec leží v podhůří Krkonoš, nejdete zde mateřskou a základní školu (do 4.třídy), pohostinství s denní nabídkou jídel (Tuhaň), obchod se smíšeným zbožím, knihovnu, dětské hřiště, fotbalové hřiště, tenisový kurt, sportovní sál Sokolovny včetně vybavení, vedou zde značené turistické a cyklistické trasy.

Můžete se virtuálně projít po nemovitosti. Ve vrchní části je prohlídka pouze části nad privat zonou, část nad částí k pronajímání je stejná, jen zrcadlově otočená. Zde najdete videoprohlídku i matterport: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/struzinec-struzinec-/4253332300