Nabízíme k prodeji rozsáhlý investiční areál v obci Hazlov, část Polná, okres Cheb, s mimořádným potenciálem pro vybudování moderního Senior Hausu nebo specializovaného Alzheimer centra.Stávající dvoupodlažní skeletový objekt s užitnou plochou cca 5 000 m² a zastavěnou plochou 3 240 m² představuje ideální základ pro konverzi na pobytové zařízení sociálních služeb. Skeletová konstrukce umožňuje flexibilní dispoziční řešení – od jednolůžkových a dvoulůžkových pokojů přes společné terapeutické prostory až po zdravotnické zázemí, administrativu a technické provozy.Klíčovou výhodou je rozsáhlý pozemek o výměře 45 500 m², který nabízí dostatek prostoru pro:výstavbu dalších pavilonů (např. oddělení se zvláštním režimem), vytvoření uzavřených terapeutických zahrad pro klienty s Alzheimerovou chorobou, vybudování rehabilitačního centra, kaple, komunitního sálu či kavárny pro rodiny, parkovací kapacity a plnohodnotné provozní zázemí.Klidné přírodní prostředí je pro projekty tohoto typu zásadní. Lokalita poskytuje bezpečné a důstojné zázemí pro seniory i klienty s kognitivními poruchami, zároveň však zůstává dobře dostupná. Blízkost hranice se SRN rozšiřuje cílový trh o zahraniční klientelu a umožňuje kombinaci českého provozu s německou klientskou poptávkou, která je dlouhodobě velmi silná.Projekt lze koncipovat jako:- domov pro seniory s kapacitou vyšších desítek až nižších stovek lůžek,- domov se zvláštním režimem (Alzheimer centrum),- kombinované zařízení s následnou péčí a rehabilitací,- případně soukromý nadstandardní Senior Resort.Z investičního pohledu jde o segment s dlouhodobě rostoucí poptávkou, stabilním cash-flow a možností vícezdrojového financování (klienti, příspěvky na péči, případně dotační tituly). Správně nastavený koncept může přinést nadprůměrnou návratnost při současném vytvoření společensky významného projektu.Tato nemovitost představuje silný základ pro vybudování moderního, důstojného a ekonomicky stabilního zařízení pro seniory.ev.č.: 0689cena u makléřetřída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.druh objektu: Skeletovástav objektu: Před rekonstrukcítyp domu: Patrovýzastavěná plocha (m²): 5000plocha kanceláří (m²): 12000počet podlaží objektu: 2