, EXKLUZIVNĚ: Multifunkční komerční areál 8 554 m² s obrovským potenciálem – Branišovice, okres Brno-venkovV exkluzivním zastoupení majitele vám představujeme mimořádnou investiční a podnikatelskou příležitost. Nabízíme k prodeji rozsáhlý, udržovaný areál bývalé šlechtitelské stanice, který se nachází na strategickém místě na okraji obce Branišovice. Okres Brno VenkovTato lokalita vyniká perfektní prostor pro váš provoz a špičkové dopravní dostupnosti, což z ní činí ideální volbu pro širokou škálu komerčních záměrů.? KLÍČOVÉ PARAMETRY NEMOVITOSTI:Celková plocha pozemků: 8 554 m² (poskytuje dostatek prostoru pro budoucí expanzi)Zastavěná plocha budov: 2 762 m²Rozsáhlé manipulační plochy: 5 792 m² (část ploch je již zpevněná, ideální pro logistiku, venkovní skladování či parkování)Územní plán: Schváleno jako „VS – plochy výroby a skladování“ (garance právní jistoty pro vaše podnikání)? DISPOZICE A STRUKTURA AREÁLU:Areál tvoří soubor funkčních staveb ve vyhovujícím až dobrém technickém stavu, připravených k okamžitému užívání:Administrativní budova: Tradiční dvoupodlažní zděná konstrukce se šikmou střechou. Nabízí prostorné kancelářské zázemí, centrální kotelnu (zajišťuje teplo pro celý komplex) a je kompletně napojena na technickou infrastrukturu. Užitná plocha 449m²Provozní zázemí: Samostatný dvoupodlažní zděný sklad pro efektivní logistiku a další navazující prostory dílen a garáží o celkové výměře 545 m² – ideální pro údržbu nebo firemní vozový park.Skleník: Objekt navazující na administrativní budovu, který nabízí zajímavé možnosti konverze nebo demolice pro uvolnění dalších zpevněných ploch.⚡ ŠPIČKOVÁ INFRASTRUKTURA & INFRASTRUKTURNÍ ZÁZEMÍ:Provoz areálu minimalizuje vaše počáteční investice díky robustnímu napojení na sítě:Elektřina: Vlastní trafostanice v areálu o výkonu 400 kV (přípojky nízkého napětí) – záruka stabilního a silného výkonu i pro náročné provozy.Inženýrské sítě: Kompletní napojení na obecní vodovod, plyn a kanalizaci.? VÝBORNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:Bezproblémový vjezd pro kamionovou dopravu (TIR) přímo z veřejné komunikace I. třídy č. 53 (Brno – Znojmo).Pouhých 7Km od nájezdu na dálnici D52, která zajišťuje rychlé a přímé spojení s metropolí Brno a celou dálniční sítí ČR/Rakouska. 4km vdálenost od vlakového nádraží Rakšice s přímou vlečkou na Jadernou elektrárnu Dukovany ? VARIABILITA VYUŽITÍ & BONUSY:Nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim vizím:Administrativní a hlavní budova jsou ideální pro zřízení sídla firmy kombinovaného s firemním ubytováním.Centrum lehké výroby, moderní řemeslné dílny, logistický uzel nebo skladovací areál. BONUS: K areálu je možné přikoupit navazující pozemek o výměře 893 m², určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Můžete tak dokonale skloubit své podnikání s privátním bydlením na jednom místě.? ZÁVĚR Ev. číslo: 32242. Energetický štítek: G