Prodej investiční nemovitosti v centru Břeclavi s potenciálem rozšíření o byty v podkroví.Komerční dům o 3 nadzemních podlažích je situován v samotném centru města vedle řeky Dyje. Dle povodňových map je to zóna 1 se zanedbatelným nebezpečím.Nemovitost je dlouhodobě plně obsazena a generuje stabilní výnos s diverzifikovaným mixem nájemců z oblasti služeb, administrativy a maloobchodu.Investiční parametry:• kupní cena: 22 000 000 Kč• roční čistý výnos: cca 1 000 000 Kč• výnos: cca 4,5–5 % p.a.• obsazenost: 100 %• stabilní cashflow z více nájemních jednotek• doplňkový příjem z reklamních ploch (billboardy)Popis nemovitosti:Komerční objekt o třech nadzemních podlažích s částečným podsklepením.• 1NP: 238,51 m²• 2NP: 224,11 m²• podkroví: 229,19 m²• sklep: cca 69,96 m²• užitná plocha: 761,77 m²• zastavěná plocha: 327,28 m²Nájemní struktura:Nemovitost je obsazena stabilním spektrem nájemců.• služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, tetovací studio)• kanceláře• obchod• pivnicePozemek a parkování:Součástí prodeje je dvůr o výměře 369 m², aktuálně využívaný jako venkovní posezení pivnice.Potenciál:• vybudování parkovacích míst pro bytové jednotky• zvýšení atraktivity pro bytové využitíTechnický stav:• střecha po částečné rekonstrukci (výměna krytiny)• interiéry: částečně po rekonstrukci, část prostor k modernizaci• objekt umožňuje postupnou optimalizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investicInvestiční potenciál:• půdní prostor (229 m²) - vybudování bytových jednotek• možnost zvýšení nájemného po rekonstrukci části prostor• další monetizace dvora (parkování / development)• růst hodnoty díky atraktivní polozePro více informací, ekonomického přehledu a nájemní struktury mě kontaktujte.ev.č.: 0797k jednánídruh objektu: Cihlovástav objektu: Dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovýzastavěná plocha (m²): 327.28plocha kanceláří (m²): 761.77počet podlaží objektu: 2