Prodej, komerční/činžovní dům, 999 m², Veveří 465/18, Veveří, 60200 Brno-střed [ID 88253]

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno–Veveří, v širším centru města.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující rezidenční a komerční využití, plnou obsazenost a stabilní příjem z nájemného. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 999 m², pět nadzemních a jedno podzemní podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 015 m². Zastavěná plocha činí 254 m² a součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 761 m².

V současném uspořádání se v domě nachází 6 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. Celková plocha bytových a nebytových jednotek činí přibližně 683 m². Zbývající část užitné plochy tvoří společné prostory, chodby, výtah, sklepy a technické zázemí.

Všechny bytové jednotky i oba nebytové prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový roční příjem z nájemného činí 1 616 652 Kč. Současná výše nájemného zároveň nabízí prostor pro další optimalizaci s ohledem na aktuální tržní úroveň nájmů.

Dispozice domu

1. PP – suterén | cca 150 m²

Podzemní podlaží tvoří sklepní, technické a provozní zázemí domu.

1. NP – nebytový prostor | cca 137 m²

V přízemí se nachází komerční prostor s přímým vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako prodejna společnosti Safina, a.s. Přímý vstup z uličního prostoru zajišťuje snadnou dostupnost a dobrou viditelnost provozovny.

2. NP – 3 bytové jednotky | cca 137,5 m²

- 2+kk – 52 m²

- 2+kk – 53,5 m²

- 1+kk – 32 m²

3. NP a 4. NP – nebytový prostor | cca 241 m²

Přes třetí a čtvrté nadzemní podlaží se rozkládá druhý nebytový prostor, který má v současnosti pronajatý Puncovní úřad.

4. NP – bytová jednotka | cca 89 m²

- 3+kk – 89 m²

5. NP – 2 bytové jednotky | cca 79 m²

- 1+kk – 29 m²

- 2+1 – 50 m²

Základní parametry

- celková užitná plocha domu: cca 999 m²

- celková výměra pozemku: 1 015 m²

- zastavěná plocha: 254 m²

- zahrada: 761 m²

- 5 nadzemních + 1 podzemní podlaží

- výtah

- 6 bytových jednotek o celkové ploše cca 305,5 m²

- 2 nebytové prostory o celkové ploše cca 378 m²

- bytové a nebytové plochy celkem: cca 683,5 m²

- všechny jednotky aktuálně pronajaty

- roční příjem z nájemného: 1 616 652 Kč

Lokalita

Brno–Veveří patří mezi zavedené a vyhledávané městské lokality s výbornou dostupností do samotného centra Brna.

Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně zastávek MHD, obchodů, restaurací, škol a široké nabídky služeb. Strategická poloha domu podporuje dlouhodobou atraktivitu jak bytových, tak komerčních prostor.

Nabídka je vhodná zejména pro investora hledajícího výnosovou nemovitost v atraktivní části Brna s již fungujícími nájemními vztahy a potenciálem dalšího rozvoje.

Podrobné informace o nájemních vztazích, půdorysy jednotlivých podlaží a další dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Cena: 52 200 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový

Budova: Smíšená

Energetický štítek: F

Stav objektu: Velmi

dobrý

Vlastnictví: Osobní

Podlaží: 5

Podlaží celkem: 5

Plocha pozemku: 254

Užitná plocha: 999

Balkón: Ne

Lodžie: Ne

Terasa: Ne

Sklep: Ne

Garáž: Ne

Parkovací místo: Ne

Výtah: Ano

Datum nastěhování: 01.10.2026