VÝJIMEČNÁ NEMOVITOST S POTENCIÁLEM BYDLENÍ I PODNIKÁNÍ V CENTRU DOBRUŠKYHledáte nemovitost k rozvoji Vašeho podnikání případně i ve spojení s vlastním bydlením? Jen málokterá nemovitost nabízí tolik možností využití jako právě tato.Na ulici Františka Kupky v Dobrušce nabízíme prostorný rodinný dům, který představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nejen komfortní bydlení, ale také prostor pro podnikání nebo zajímavou příležitost s možností dalšího rozvoje.Dům je fyzicky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky:3+1 o výměře 120 m² (bydlí majitel), nafocen1+1 o výměře 35 m² (pronajato), není nafocen1+kk o výměře 30 m² (pronajato), není nafocenVelkým bonusem je prostorná půda o ploše přibližně 120 m², která nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek, ateliéru, kanceláří nebo reprezentativního obytného prostoru (vždy dle platné legislativy a potřebných povolení) a také zisk z pronájmu reklamní plochy na domě. Dalším benefitem může být využití dotací, splácení případného hypotečního úvěru pomocí příjmů z nájmů.Součástí domu je rovněž:prostorná dílnasamostatná pracovnavelká terasa orientovaná do klidové části pozemkuzahrada s posezenímzahradní domekgarážové stáníNemovitost v průběhu let prošla postupnými částečnými rekonstrukcemi. Je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem.Nemovitost s mimořádně širokým využitím.Díky své dispozici je ideální například pro:vícegenerační bydlení,kombinaci vlastního bydlení a pronájmu,ordinaci lékaře či specialisty,advokátní nebo notářskou kancelář,účetní či projektovou kancelář,sídlo firmy,kosmetické nebo rehabilitační centrum,penzion nebo ubytování pro zaměstnance,dlouhodobé i krátkodobé pronájmy (v souladu s platnými právními předpisy).Lokalita, která dává smysl. Dům se nachází v širším centru Dobrušky, kde máte na dosah školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportovní zařízení i kompletní občanskou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Rychnova nad Kněžnou, Nového Města nad Metují, Opočna i Hradce Králové zvyšuje atraktivitu této nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatelské využití.Příležitost, která se objevuje jen výjimečně. Nemovitosti s podobnou variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ať už hledáte reprezentativní sídlo firmy, prostorný rodinný dům nebo příležitost s potenciálem dalšího rozvoje, tato nabídka vám otevírá řadu možností.Přijďte si prohlédnout nemovitost osobně. Na prohlídku s Vámi se těší makléř Lukáš Erban.Cena: 9 984 000 Kč včetně provize RKTyp domu: patrovýBudova: CihlováEnergetický štítek: GStav objektu: DobrýVlastnictví: OsobníPodlaží: 2Podlaží celkem: 2Užitná plocha: 302Voda: dálkový vodovodPlyn: plynovodTopení: ústřední plynovéKanalizace: veřejná kanalizaceZařízený: částečněBalkón: NeLodžie: NeTerasa: AnoSklep: NeGaráž: NeParkovací místo: Ano Datum nastěhování: 01.07.2026 Sítě: internet