Prodej, domy/rodinný, 220 m², 54451 Doubravice, Trutnov [ID 82839]

Prodej spěchá ! Nabízíme k obchodnímu záměru prostorný dům s pozemkem 980 m² a se 4 bytovými jednotkami, které lze pronajmout nebo jednotlivě prodat. Bytové jednotky jsou udržované a v dobré kondici a pronajímají se přes booking. V půdním prostoru je možné realizovat další 2 byty – viz vnější vizualizace. O ceně je možné jednat.

Při pronájmu 18 lůžek lůžek s 85 % obsazeností v rodinném domě v Doubravicích je vysoký potenciál dosáhnout celkového hrubého zisku ve výši 5 599 800 Kč za 5 let nyní s výhodou potřeby ubytovacích prostor při stavbě dálnice D11 - dle analýzy AI Google.

Dům je vhodný i pro podnikatele a je na pěkném místě v obci Doubravice – kousek od Dvora Králové a nedaleko od Hořic nebo Jaroměře.

Dům využívá moderní technologie – je vybaven fotovoltaikou, tepelným čerpadlem a akumulační nádrží. Dům má vlastní ČOV.

Všechny byty mají vlastní měřidla energií a plastové trubky jsou vyvedeny i pro realizaci 2 možných bytů v půdním prostoru – viz. plánek.

Je možné dokoupit rovněž pozemky k výstavbě 2 domů s více byty. Jedná se o plochu, kde je na fotkách zahradnictví (cca 1115 m²) a plocha pozemku za potokem ( cca 1300m²) – kde je možný individuální přístup šikmo od silnice. Nyní je jsou tyto pozemky dle ÚP určeny jako Plochy pro výrobu a skladování – zemědělská a přidružená výroba (VZ) a bylo již zažádáno a schválena obecním zastupitelstvem změna pozemku na využití pro bydlení v rodinných domech. Lze ještě i změnit účel pozemků a podat žádost na výstavbu bytových domů. Proces konečné změny bude probíhat v souladu s uzemním plánováním Dvora Králové včetně dotčených orgánů.

K domu rovněž náleží velká nová prostorná dvoj garáž u domu s plochou 180m². Samostatná garáž, která je na druhé straně silnice, má cca 24m².

Na dům vzadu s šedou střechou navazuje kolmo budova pro skladováni materiálu atd.

V přízemí jsou 3 byty s dispozicí – 2kk (44m²), 2+1 (45m²), 2kk (43m²). Na čele domu je terasa k příjemnému posezení s hlavní vstupní chodbou se vstupem do bytů a do sklepa. V zadní části jsou pak technické místnosti – vstupní chodba s WC, kotelna, dílna se vstupem na půdu, sklad s rozvody trubek a měřiči pro 6 bytů.

V nadzemním podlaží nás uvítá hezký prostorný byt 3+1 (88m²) s balkonem 8 m². Byt je stěnou oddělen od půdního prostoru.

Celková plocha bytů je cca 220m² a s půdní vestavbou celkem 305m². Technické místnosti s chodbou včetně skladů, sklepa a velké nové dvojgaráže a samostatné garáže přes silnici mají celkovou plochu cca 296 m². U domů je velký prostor pro parkování vice aut.

Dům je celkově v dobrém stavu i když má starší fasádu a byty nejsou po čerstvé rekonstrukci.

Majitel domu stále technicky zlepšuje jeho stav.

Rád Vás uvidím na prohlídce. Případně se mohu podílet na propočtu obchodního záměru.

Těším se na Vás.

Ivan Junek reality 17 let v oboru

Cena: 7 399 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový

Velikost domu: atypický

Budova: Cihlová

Energetický štítek: G

Stav objektu: Dobrý

Vlastnictví: Osobní

Umístění objektu: klidná část obce

Poloha objektu: samostatný

Podlaží: 2

Podlaží celkem: 2

Plocha pozemku: 3992

Užitná plocha: 220

Voda: dálkový vodovod

Kanalizace: ČOV pro celý objekt

Komunikace: asfaltová

Zařízený: ano

Balkón: Ne

Lodžie: Ne

Terasa: Ano

Sklep: Ne

Garáž: Ano

Parkovací místo: Ano

Datum nastěhování: 01.08.2026

Elektřina: 230V

Sítě: internet

Doprava: silnice, MHD, autobus