Prodej, komerční/restaurace, 180 m², 54401 Dvůr Králové nad Labem, Trutnov [ID 88860]Prodej unikátního objektu s rodinnou restaurací, s možností výstavby více bytů a stavebním pozemkem pro výstavbu rodinného domu ve Dvoře Králové nad Labem.Hledáte výjimečnou příležitost nebo místo, kde spojíte podnikání s bydlením? Nabízíme jedinečnou nemovitost na skvělém místě ve Dvoře Králové nad Labem s celkovým pozemkem 1 384 m². Je zde též možnost mít cca 5 bytových jednotek a postavit ještě další rodinný dům případně rovněž s byty. Útulná restaurace s tradicí a atmosférou: Součástí nemovitosti je zavedená restaurace po rekonstrukci (75 m²) s kompletním zázemím. Hosté oceňují prostornou zahradu (cca 530 m²) a zastřešenou terasu (82 m²), která se částečně využívá i v zimním období. Místo má neopakovatelné kouzlo – konají se zde oblíbené country večery s živou muzikou. Unikátem je zavedený model provozu jako kiosek a Rybárna U Fleku s vlastními bazény pro ryby, což zajišťuje stálou klientelu i sezónní příjmy (např. zimní prodej kaprů). Podklady k hospodaření rádi poskytneme.Bydlení podle vašich představ: Na restauraci navazuje obytná část s variabilním využitím:BYT 1 ; cca 52 m²: Připraven k dokončení dle vizualizace nové kuchyně v místnosti, kde byla kuchyň odinstalována, výhodou je funkční koupelna s vanou a WC a komorou= byt je na dispozici v šedé barvě BYT 2; cca 35 m²: S možnou kuchyní a výstupem na terasu a sociálním zázemím uvažovaná realizace z komory druhého bytu= nutné dodělat. Na byt navazuje chodba se vstupem do sklepa – nyní je sklep pro účely restaurace. Byt je na dispozici v oranžové barvě• Alternativně - lze oba prostory propojit na velkorysý byt o výměře 83 m².• Podkroví: Nabízí potenciál pro výstavbu minimálně 2 dalších bytů (větší případně mezonetový byt má hezký balkón s výhledem).Možnost další výstavby - na pozemku se nachází garáž, na kterou lze navázat výstavbou samostatného rodinného domu s byty.. Silnice by postupně měla být méně využívaná v souvislosti s probíhající výstavbou dálnice D11.Napojení na vodu a kanalizace je obecní řád. Výhodu je , že je na pozemku hluboká studna - vrt a je využívaná pro potřeba chovu ryb – studnu lze po úpravách připojení využívat i jako pitnou vodu. Objekt nabízí neomezené možnosti – od rozšíření gastro provozu přes nájemní bydlení až po přestavbu na jedno luxusní rodinné sídlo.Rád Vás uvidím na prohlídce. Případně se mohu podílet na propočtu obchodního záměru.Ivan Junek reality 17 let v oboruCena: DohodouTyp domu: přízemníBudova: CihlováEnergetický štítek: GStav objektu: DobrýVlastnictví: OsobníPodlaží: 1Podlaží celkem: 2Celková plocha: 1384Plocha pozemku: 1384Užitná plocha: 180Voda: dálkový vodovodPlyn: plynovodTopení: lokální plynovéKanalizace: veřejná kanalizaceKomunikace: asfaltováZařízený: anoBalkón: NeLodžie: NeTerasa: AnoSklep: NeGaráž: AnoParkovací místo: Ano Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Sítě: internet, satelit Doprava: dálnice, silnice