Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný obchodní prostor v přízemí bytového domu na ulici Polenská v Jihlavě. Tento prostor o celkové rozloze 103 m² byl v roce 2006 kompletně zrekonstruován, včetně zateplení budovy, instalace oken s dvojskly a položení nové podlahy. Součástí vybavení je také inovativní systém OsmoDry, který efektivně odvlhčuje stěny pomocí změny polarity vody a odvádí vlhkost pryč. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a radiátory, což zajišťuje komfortní klima po celý rok.Prostor je aktuálně pronajatý zavedeným obchodem Grow garden. Tento nájemník je připraven v případě zájmu nového majitele pokračovat v nájemním vztahu nebo přenechat zavedené podnikání včetně skladových zásob a know-how, což činí z této nabídky výbornou investiční příležitost s okamžitým výnosem.K obchodnímu prostoru patří věcné břemeno na přístup k plynovým rozvodům v domě, které umožňuje jejich údržbu a manipulaci. Toto břemeno je definováno smluvně a zajišťuje přístup pro dodavatele energií, obec i majitele a nájemce přilehlých bytů prostřednictvím technické šachty a chodby v domě.Prostor má skvělou polohu na ulici Polenská, která je díky své frekventovanosti a dobré dostupnosti atraktivním místem pro podnikání. Výhodou je možnost zastavení a dočasného parkování přímo před obchodem, což usnadňuje zákazníkům přístup.Jihlava jako krajské město nabízí bohaté možnosti pro podnikání i život. Leží v centru dopravního spojení mezi Prahou a Brnem, v blízkosti dálnice D1. Kromě výborné infrastruktury je Jihlava známá svou bohatou historií a přírodními krásami. Okolní Českomoravská vrchovina je ideální pro turistiku a relaxaci. Ve městě najdete vše od kulturních památek, jako je ZOO Jihlava nebo unikátní jihlavské podzemí, až po široké možnosti občanské vybavenosti.Tento prostor je ideální volbou pro podnikatele, kteří hledají reprezentativní místo pro své aktivity, nebo pro investory, kteří ocení stabilní příjem z pronájmu. Doporučuji osobní návštěvu, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.Nemovitost: Komerční - ProdejKategorie: Obchodní prostoryTyp domu: PřízemníVlastnictví: OsobníStav objektu: Po rekonstrukciMateriál: CihlováUmístění stavby: Okraj obceUžitná plocha: 103 m²Plocha pozemku: 399 m²Zastavěná plocha: 399 m²Podlahová plocha: 112 m²Plocha kanceláří: 10 m²Obchodní plocha: 74 m²Plocha skladů: 16 m²Vybavení: Částečně vybavenoNáklady: 5.000-7.000Datum nastěhování: 1.3.2025Podlaží podzemních: 0Podlaží nadzemních: 4Rok rekonstrukce: 2006Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárnáZdroj vody: VodovodRozvod plynu: PlynovodRozvod topení: Lokální plynovéTyp odpadu: Veřejná kanalizaceKomunikace: Betonová, AsfaltováDoprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, AutobusTelekomunikace: Elektřina: 230VBezbariérový: AnoVýtah: Ne