Prodej, komerční/činžovní dům, 298 m², Kyjovská 373/51, 40746 Krásná Lípa, Děčín [ID 87134]

Krásná Lípa a bytový dům na prodej - s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc doplněný o rozsáhlé podkroví, které dnes představuje jeden z největších potenciálů budoucího rozvoje celé nemovitosti.

V současné době se v domě nachází 4 bytové jednotky, rozmístěné v prvním a druhém nadzemním podlaží. Současné dispozice však zdaleka nevyužívají celý potenciál objektu.

Právě zde se otevírá prostor pro investora, který dokáže vidět dál než je současný stav.

Potenciál až pro 9 bytových jednotek

Při vhodném dispozičním řešení nabízí dům možnost:

- optimalizace stávajících bytů

- vytvoření menších a lépe pronajímatelných jednotek

- využití podkroví pro vznik dalších bytů

Výsledkem může být objekt s kapacitou až 9 menších bytových jednotek, což významně mění ekonomiku celé investice.

Pozitivní zprávou je, že transformace již začala. U jedné bytové jednotky aktuálně probíhá rekonstrukce, takže první krok směrem k modernizaci domu je již zahájen. Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky, kteří by v pronájmu rádi zůstali i do budoucna.

Technické zázemí

Dům disponuje základní infrastrukturou potřebnou pro další rozvoj:

- nový zplynovací kotel na dřevo, který zajišťuje vytápění celého objektu

- napojení na městský vodovod

- odkanalizování prostřednictvím septiku

- možnost budoucího napojení na plyn (přípojka a HUP u domu)

- možnost napojení na veřejnou kanalizaci

Pro investora to znamená možnost etapové modernizace bez nutnosti okamžitých rozsáhlých zásahů.

Pozemek

Celková plocha pozemku činí 510 m² včetně zastavěné plochy domu.

Zahrada může sloužit jako společný venkovní prostor pro budoucí nájemníky, případně nabídnout další možnosti využití podle zvoleného investičního záměru.

Krásná Lípa – lokalita s rostoucím zájmem

Město leží na hranici jednoho z turisticky nejatraktivnějších regionů severních Čech, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Právě kombinace poptávky po nájemním bydlení, cestovního ruchu a dostupnějších pořizovacích cen vytváří prostředí, které investoři stále častěji vyhledávají.

Pokud hledáte projekt s možností významného navýšení výnosového potenciálu, stojí tento bytový dům rozhodně za bližší analýzu a osobní návštěvu.

Těším se na Vás na prohlídce!

Cena: 4 590 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový

Velikost domu: 5 a více pokojů

Budova: Cihlová

Energetický štítek: G

Stav objektu: Dobrý

Vlastnictví: Osobní

Umístění objektu: klidná část obce

Okolní zástavba: obytná

Poloha objektu: samostatný

Podlaží: 2

Podlaží celkem: 2

Plocha zahrady: 206

Plocha pozemku: 510

Plocha zastavěná: 213

Užitná plocha: 298

Voda: dálkový vodovod

Topení: lokální tuhá paliva

Kanalizace: septik

Komunikace: asfaltová

Zařízený: částečně

Půdní vestavba: Ano

Balkón: Ne

Lodžie: Ne

Terasa: Ne

Sklep: Ano

Garáž: Ne

Parkovací místo: Ne

Datum nastěhování: 01.09.2026

Rok výstavby: 1960