Prodej, komerční/činžovní dům, 298 m², Kyjovská 373/51, 40746 Krásná Lípa, Děčín [ID 87134]Krásná Lípa a bytový dům na prodej - s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc doplněný o rozsáhlé podkroví, které dnes představuje jeden z největších potenciálů budoucího rozvoje celé nemovitosti.V současné době se v domě nachází 4 bytové jednotky, rozmístěné v prvním a druhém nadzemním podlaží. Současné dispozice však zdaleka nevyužívají celý potenciál objektu.Právě zde se otevírá prostor pro investora, který dokáže vidět dál než je současný stav.Potenciál až pro 9 bytových jednotekPři vhodném dispozičním řešení nabízí dům možnost:- optimalizace stávajících bytů- vytvoření menších a lépe pronajímatelných jednotek- využití podkroví pro vznik dalších bytůVýsledkem může být objekt s kapacitou až 9 menších bytových jednotek, což významně mění ekonomiku celé investice.Pozitivní zprávou je, že transformace již začala. U jedné bytové jednotky aktuálně probíhá rekonstrukce, takže první krok směrem k modernizaci domu je již zahájen. Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky, kteří by v pronájmu rádi zůstali i do budoucna.Technické zázemíDům disponuje základní infrastrukturou potřebnou pro další rozvoj:- nový zplynovací kotel na dřevo, který zajišťuje vytápění celého objektu- napojení na městský vodovod- odkanalizování prostřednictvím septiku- možnost budoucího napojení na plyn (přípojka a HUP u domu)- možnost napojení na veřejnou kanalizaciPro investora to znamená možnost etapové modernizace bez nutnosti okamžitých rozsáhlých zásahů.PozemekCelková plocha pozemku činí 510 m² včetně zastavěné plochy domu.Zahrada může sloužit jako společný venkovní prostor pro budoucí nájemníky, případně nabídnout další možnosti využití podle zvoleného investičního záměru.Krásná Lípa – lokalita s rostoucím zájmemMěsto leží na hranici jednoho z turisticky nejatraktivnějších regionů severních Čech, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Právě kombinace poptávky po nájemním bydlení, cestovního ruchu a dostupnějších pořizovacích cen vytváří prostředí, které investoři stále častěji vyhledávají.Pokud hledáte projekt s možností významného navýšení výnosového potenciálu, stojí tento bytový dům rozhodně za bližší analýzu a osobní návštěvu.Těším se na Vás na prohlídce!Cena: 4 990 000 Kč včetně provize RKTyp domu: patrovýVelikost domu: 5 a více pokojůBudova: CihlováEnergetický štítek: GStav objektu: DobrýVlastnictví: OsobníUmístění objektu: klidná část obceOkolní zástavba: obytnáPoloha objektu: samostatnýPodlaží: 2Podlaží celkem: 2Plocha zahrady: 206Plocha pozemku: 510Plocha zastavěná: 213Užitná plocha: 298Voda: dálkový vodovodTopení: lokální tuhá palivaKanalizace: septikKomunikace: asfaltováZařízený: částečněPůdní vestavba: AnoBalkón: NeLodžie: NeTerasa: NeSklep: AnoGaráž: NeParkovací místo: Ne Datum nastěhování: 01.09.2026Rok výstavby: 1960