Prodej privátní usedlost 190 m², Břeclav - Charvátská Nová Ves

Privátní usedlost s vinným sklepem v srdci Lednicko-valtického areálu UNESCO

Jsou nemovitosti, které se kupují podle metrů čtverečních. A pak jsou místa, která si člověk vybere podle pocitu.

Tato nemovitost patří do druhé skupiny.

Cena včetně veškerého vinařského vybavení, techniky, zásob vína a ochranné známky vinařství.

Nabízíme k prodeji jedinečnou usedlost situovanou přímo v srdci Lednicko-valtického areálu, zapsaného na Seznam světového dědictví UNESCO. Nemovitost se nachází v klidném prostředí mezi Apollonovým chrámem, Novým dvorem a chrámem Tří Grácií, uprostřed krajiny vyhledávané milovníky přírody, vína, cyklistiky a venkovského životního stylu.

Kromě jedinečné atmosféry nabízí usedlost také významný potenciál dalšího rozvoje. Spojení soukromého zázemí, rozsáhlých podzemních prostor, vlastního vinohradu a možností budoucí výstavby činí z této nabídky zajímavou příležitost jak pro soukromé využití, tak jako dlouhodobou investici.

Nemovitost je ideální jako soukromá víkendová rezidence, rodinné zázemí pro setkávání s přáteli i jako místo pro odpočinek v jedné z nejatraktivnějších částí jižní Moravy.

Součástí usedlosti je:

rekreační objekt s evidenčním číslem 1, apartmán o zastavěné ploše 43 m² s možností rozšíření přibližně na 50 m² a vybudování obytného podlaží, rozsáhlé venkovní zázemí s pergolou, relaxačními plochami a automaticky zavlažovaným trávníkem, vlastní vrtaná studna, podzemní zásobníky vody o objemu přibližně 15 m³, automatický závlahový systém pro vinohrad i travnaté plochy, elektrická přípojka 230/400 V (25 A), septik.

Srdcem celé usedlosti jsou rozsáhlé podzemní prostory.

Podzemní část o celkové výměře přibližně 150 m² nabízí široké možnosti využití.

Její součástí je autentický klenutý vinný sklep o výměře přibližně 30 m², který slouží k archivaci vín a zachovává původní atmosféru tradičních moravských sklepů.

Na sklep navazují podzemní prostory o výměře přibližně 120 m², které jsou v současnosti využívány pro výrobu vína, degustace a společenské akce. Díky své velikosti a dispozici mohou sloužit také jako reprezentativní společenské zázemí, soukromý vinný klub, galerie, ateliér nebo jiné využití podle potřeb budoucího vlastníka.

Významný potenciál další výstavby.

Jednou z nejzajímavějších předností nemovitosti je její další stavební potenciál.

Přímo nad stávajícími podzemními prostory se nachází parcela o výměře přibližně 230 m², na které se nabízí možnost výstavby samostatného objektu o zastavěné ploše až 50 m² s obytným podkrovím. Současné podzemní prostory přitom již tvoří rozsáhlé zázemí budoucí stavby.

Součástí prodeje je rovněž samostatný pozemek o výměře přibližně 120 m², vzdálený jen několik metrů od hlavního areálu. Na pozemku se nachází garáž a nabízí zajímavé možnosti budoucího využití v souladu s platnými předpisy a podmínkami příslušných orgánů.

Vinohrad jako součást životního stylu.

K usedlosti náleží také vinohrad o výměře přibližně 3 500 m² osázený odrůdami Pinot Blanc, Pinot Gris, Pinot Noir a Merlot.

Vinohrad je v současnosti obhospodařován na základě nájemního vztahu, což majiteli umožňuje užívat si prostředí vlastních vinic bez nutnosti jejich každodenního obhospodařování. Budoucí vlastník může v tomto způsobu hospodaření pokračovat, případně navázat na vinařskou tradici místa vlastním způsobem.

Zájemci o vlastní produkci mohou využít stávající zázemí a navázat na dosavadní vinařskou činnost prostřednictvím najatých odborníků a služeb. Nemovitost tak nabízí možnost užívat si výhody vlastního vinohradu, sklepa, produkce vína i zavedené značky bez nutnosti osobního zapojení do každodenního provozu.

Na pomezí Prahy, Brna, Bratislavy a Vídně

Usedlost se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy. Výborná dostupnost z Brna, Bratislavy, Vídně i Prahy umožňuje komfortní využívání nemovitosti jak pro víkendové pobyty, tak pro delší pobyt během roku.

Spojení jedinečné krajiny, vinařské tradice, bohatých možností trávení volného času a dobré dopravní dostupnosti činí z této nemovitosti atraktivní místo pro odpočinek i společenský život.

V bezprostředním okolí se nacházejí památky Lednicko-valtického areálu, rozsáhlá síť cyklostezek, zámky v Lednici a Valticích i řada vyhlášených vinařských obcí jižní Moravy.

Nemovitosti s obdobnou kombinací soukromí, atmosféry a rozvojového potenciálu se v Lednicko-valtickém areálu objevují na trhu jen zřídka. Pokud hledáte vlastní kus jižní Moravy, kde můžete trávit čas s rodinou a přáteli uprostřed vinic a zároveň mít prostor pro další rozvoj podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.