Hledáte nemovitost s neopakovatelným charakterem, obrovským potenciálem a příběhem?

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím ke koupi rozsáhlou zemědělskou usedlost situovanou na zcela výjimečném a kouzelném místě - přímo pod místními vinicemi v klidné části obce Dolní Beřkovice. Jedná se o historický objekt, který dříve sloužil jako zázemí a bydlení pro zaměstnance vinice. Místo dýchá neopakovatelnou atmosférou a nabízí naprosté soukromí i skvělou dostupnost.

Základní parametry nemovitosti

Užitná plocha domu: cca 300 m² ( nadzemní podlaží + celopodsklepení)

Celková výměra pozemku: 2 382 m²

Zastavěná plocha a nádvoří: 1 302 m²

Současná dispozice: 5+1 (velmi variabilní pro budoucí úpravy)

Konstrukce: Smíšená

Stav: Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.

Obrovský potenciál a možnosti využití

Díky velkorysému pozemku (2 382 m²), navazujícím stavbám a obrovskému podílu zastavitelné plochy (1 302 m²) se zde otevírají široké možnosti pro budoucího majitele:

Sídlo firmy / Podnikatelské zázemí: Ideální prostory pro stavební, spediční či výrobní firmu, IT sídlo, ateliér nebo řemeslné dílny s potřebou velkého nádvoří, skladů a zázemí.

Vinařský / Turistický projekt: Vzhledem k poloze přímo pod vinicemi se přímo nabízí vybudování stylového penzionu, boutique vinařství, degustačního sklepa nebo wellness centra s neopakovatelnou atmosférou.

Bydlení spojené s podnikáním: Velikost domu i pozemku umožňuje pohodlné rozdělení na soukromou obytnou část a samostatnou pracovní/podnikatelskou část.

Vícegenerační bydlení či bytový dům: Dům lze rozdělit na více samostatných bytových jednotek.

Technické zázemí a inženýrské sítě

Voda: Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna. (Vzhledem k poloze nemovitosti za železniční tratí je napojení na obecní vodovod nepravděpodobné).

Kanalizace: Řešeno vlastní jímkou

Elektřina: Do objektu je zavedena.

Sklep a garáž: Dům je kompletně podsklepený. Část suterénu dříve fungovala jako garáž.

Parkování: Bezproblémové parkování pro velké množství vozidel přímo na vlastním pozemku / nádvoří.

Lokalita a dostupnost

Dolní Beřkovice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou příjemnou atmosféru a kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost - Mělník je vzdálen jen několik minut jízdy a do Prahy se pohodlně dostanete jak autem, tak přímým vlakovým spojením.

Forma prodeje

Při větším počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku na základě vlastních kritérií.

Neváhejte využít tuto neopakovatelnou příležitost vdechnout nový život nemovitosti s duší a neomezeným potenciálem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat! Ev. číslo: 657215. Bližší informace Vám sdělí Martin Bureš, 777 741 984, [email protected]