Následuje překlad textu z němčiny do češtiny:

Prvotřídní průmyslový objekt u dálnice A95: 4.895 m² pozemku s moderní dílnou (rok výstavby 2020) – Prodej na bázi doživotního pronájmu se 30letou zárukou fixní ceny!

POPIS:

Přehled objektu a strategická poloha

Na prodej je přibližně 4.895 m² velký průmyslový pozemek na adrese Auweg 16, 82439 Großweil (parcela číslo: 719/15). Tato lokalita vyniká díky mimořádné infrastruktuře: Příjezd na dálnici A95 je vzdálen pouhých cca 300 metrů, což zajišťuje perfektní a rychlé spojení na trase Mnichov – Garmisch-Partenkirchen.

Hlavní údaje a ceny na první pohled:

• Fixní cena pozemku: 379,00 € za m²

• Celková cena pozemku: 1.855.205,00 €

• Moderní dílna (rok výstavby 2020): cca 645 m² užitné plochy

  (Vybavení: 2x montážní jámy pro nákladní vozy, stropní jeřáb s nosností 4 tuny).

Hodnota haly bude při prodejním řízení stanovena zvlášť na vyjednávací bázi (VHB) a bude přičtena k ceně pozemku.

Finanční model:

Nezávislý splátkový nákup (doživotní pronájem)

Prodej probíhá nejlépe prostřednictvím nezávislého splátkového nákupu na dobu až 30 let přímo od vlastníka.

• Právně zajištěná úroková sazba: Aby se jednoznačně vyloučilo skryté darování vůči finančnímu úřadu, je zákonem předepsaná úroková sazba 5,5 % účinně smluvně zafixována.

• 30letá záruka fixní ceny: Jako kompenzace za úrok se hodnota pozemku na celou dobu 30 let zcela zmrazí! Nehrozí žádné zvýšení cen ani inflační indexace. Vaše splátka zůstane po celých 30 let naprosto stabilní a předvídatelná.

Příklad výpočtu a obrovská daňová výhoda (JEN pro pozemek):

• Finanční objem pozemku: 1.855.205,00 €

• Úroková sazba (v souladu s požadavky finančního úřadu): 5,5 % p.a. efektivně

• Doba trvání: 30 let (360 měsíců)

• Měsíční hrubá splátka za pozemek: cca 10.534,00 €

• Vaše daňová výhoda jako komerčního kupujícího: Protože úroky (celkem cca 1,93 mil. €) můžete v plné výši daňově uplatnit jako provozní náklad, u předpokládané sazby 25 % ušetříte za celou dobu přibližně 484.000 € na daních.

• Skutečná konečná cena: Díky tomuto státnímu daňovému efektu klesne váš reálně kalkulovaný cena za m² po 30 letech jen na cca 676 € – což představuje neporazitelnou, proti inflaci chráněnou hodnotu v této špičkové lokalitě!

  (Měsíční splátka za dílnu se po úspěšném vyjednávání připočítá proporcionálně.)

Možnosti rozvoje pro investory:

• Býdlení a práce: Na pozemku existuje vzácné stavební povolení pro byt pro vedoucí provozu na každé parcele.

• Až čtyřnásobné dělení: Areál lze flexibilně rozdělit až na 4 samostatné parcely (ceny a splátky se poté redukují přesně proporcionálně).

• Zajištěné příjmy / smlouva na čerpací stanici: Na pozemku je platná aktivní smlouva čerpací stanice až do roku 2036. Ta nabízí vysokou plánovací jistotu a stálé příjmy, je však pro maximální flexibilitu možné ji předčasně vypovědět.

Prodej je plně zajištěn prostřednictvím německého notáře pomocí předběžné zápisu vlastnického převodu do katastru nemovitostí.

Kontakt pro zájemce:

Objekt je prodáván soukromě. Máte-li zájem, dotazy ohledně finančního modelu nebo si přejete domluvit prohlídku, obraťte se prosím přímo na vlastníka:

Jméno: Ludwig Frischmann

Telefon: 08821 4343online.de

Dostupnost: 7 dní v týdnu od 9:00 do 22:00 hodin

Rozdělení pozemku a stávající stav:

• Stávající hala o rozloze cca 2.000 m² pozemku musí být prodána jako celek.

• Kromě toho se reálně nabízí dvě atraktivní parcely, každá o rozloze cca 1.500 m².

Lokalita a možnosti využití:

• Na levé straně se nachází restaurace pro gurmány; dále napravo jsou integrovány dílny a šikmé byty (na svazích).

• Kameninová zeď na obrázku se nachází přibližně 5 m před stavebním limitem.

• Nahoře by mohla být realizována zahradní úprava.

• Byty pro vedoucí provozu na jižním okraji lesa rozhodně stojí za prohlídku.

• Je zde zajištěná příjezdová cesta do horní části objektu. Právo příjezdu je zapsáno na obec.

• Podle obce by bylo možné tento úsek získat za velmi výhodnou cenu.

Prodejní strategie:

Prodávající preferuje prodej celého pozemku. Kupující si poté může ověřit, zda je případný dílčí prodej ekonomicky výhodný.

Zdůvodnění zvolené báze doživotního pronájmu:

Zvolená báze je podložena tím, že není žádný dědic, který by pozemek převzal. Prodej prostřednictvím mého otce proto není ani plánován, ani potřebný.

Daňové zařazení:

Úročení 5,5 % představuje vůči finančnímu úřadu reálně podložený a zdanitelný základ.

Proč není jednání o snižování úrokové sazby možné:

• I při snížení obecné úrokové sazby zůstává hodnocení jako darování zachováno.

• Pro toto darování se nadále uplatňuje úroková sazba 5,5 %.

• Snížení úrokové sazby není předmětem jednání, neboť daňové hodnocení je stále založeno na úrokové sazbě 5,5 %.

V roce 2056, tedy po 30 letech, se kupní náklady pozemku sníží na 676 € za m².

Vzhledem k výše uvedenému není třeba dalšího vyjednávání.