Bez provizí od vlastníka!

Reprezentativní bydlení v absolutně nejlepší lokalitě:

Tato výjimečná nabídka pozemku nabízí možnost postavit si dům svých snů, s až cca 330 m² obytné plochy v atmosféře luxusní vily, v maximálním klidu a s pohodlím centra města na dosah pěší chůze v žádané oblasti Baldham.

Pozemek se nachází v jedné z absolutně nejvyhledávanějších lokalit Baldhamu. Bezprostřední okolí se vyznačuje vybudovanou, prestižní sousedskou zástavbou, kterou zdobí reprezentativní vily, pečlivě udržované rodinné domy a stylové dvojdomky.

Zde si užijete maximální míru klidu, soukromí a kvalitu života v bezpečném, rodinně přátelském prostředí.

Navzdory idylické a klidné poloze profitujete z vynikající infrastruktury: Živé centrum Baldhamu je pohodlně dosažitelné za pár minut chůze. Zde najdete veškeré obchody se základními potřebami, útulné kavárny, restaurace, stejně jako lékaře a lékárny.

Tato vzácná kombinace absolutního klidu a centra v docházkové vzdálenosti činí z této lokality jedinečnou hodnotu.

Hlavní přednosti:

• Absolutní lokalita: Klidné, zelené a luxusní obytné prostředí v Baldhamu.

• Prvotřídní sousedství: Charakteristické vilami, rodinnými domy a dvojdomky.

• Perfektní rodinná infrastruktura: Základní a střední školy, stejně jako jesle a školky v bezprostřední blízkosti dosažitelné pěšky.

• Vysoká hodnota volnočasových aktivit: Nedaleké lesy a pole přímo za dveřmi.

Pozemek je zastavěn architektonickou vilou z roku 1977, která v jejím současném stavu není obyvatelná, budova byla kompletně zdemontována (entkernt).

Nabízíme tedy nemovitost jako pozemek se stávající stavbou určenou ke stržení.

Milovník výjimečné architektury by však mohl zvážit i obnovu této budovy.

Přehled infrastruktury a vzdáleností

Pěšky a na kole (mikrolokace):

• Centrum města / trh: cca 600 metrů | 7 minut pěšky (supermarkety, pekárny, banky, lékárny)

• Školy a školky:

• Realschule Vaterstetten: cca 250 metrů | 3 minuty pěšky

• Základní škola Baldham: cca 450 metrů | 5 minut pěšky

• Jesle a školka: cca 400–600 metrů | 5–8 minut pěšky

• Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: cca 1,0 km | 13 minut pěšky | 3 minuty

• Vlakové nádraží Baldham (S4/S6): cca 1,1 km | 12–14 minut pěšky | 4 minuty (přímé spojení do centra Mnichova)

Doba jízdy autem (makrolokace):

• Center Mnichova (Marienplatz): cca 25 minut (S-Bahn: 23 minut)

• Dálnice A94 / A99: cca 8–10 minut

• Letecká doprava Mnichov: cca 30–35 minut

Pro tento pozemek existuje schválený stavební záměr místním stavebním úřadem pro výstavbu dvou rodinných domů, kdy by se pozemek rozdělil.

Pozemek 1 o rozloze cca 410 m² s obytnou plochou 156 m² (přízemí + patro)

Pozemek 2 o rozloze cca 540 m² s obytnou plochou 185 m² (přízemí + patro)