Nabízíme k prodeji tři stavební pozemky v katastrálním území Horní Jelčany, situované na okraji stávající zástavby s navazující volnou krajinou. Jedná se o ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí a okolní přírody. Výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy, přibližně 40 minut jízdy do Říčan.

K dispozici jsou tři stavební pozemky o výměrách 1 469 m², 1 469 m² a 1 467 m².

Všechny parcely jsou rovinaté, orientované na jihozápad a díky své poloze nabízí dostatek slunečního svitu po většinu dne. Přímý přístup z asfaltové komunikace zajišťuje pohodlnou dopravní dostupnost po celý rok.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti občanské vybavenosti:

* Zásmuky: 5 minut jízdy (kompletní občanská vybavenost)

* Uhlířské Janovice: 8 minut jízdy

* Praha – Říčany: přibližně 40 minut jízdy

Technické informace

* výměra parcel: 1 469 m², 1 469 m² a 1 467 m²

* orientace: jihozápad

* cena: 1 627 Kč/m²

* ceny parcel:

* 1 469 m² – 2 390 000 Kč

* 1 469 m² – 2 390 000 Kč

* 1 467 m² – 2 387 900 Kč

* přístup: asfaltová komunikace

* elektřina: elektrické přípojky budou realizovány v r. 2027 na hranici pozemků v rámci kupní ceny

Voda a kanalizace není součástí kupní ceny. Po domluvě s vlastníkem lze realizovat studnu i ČOV.

Územní plán - funkční využití (BSV)

* hlavní využití: bydlení v rodinném domě

* přípustná je také kombinace bydlení s podnikáním, službami nebo drobnou výrobou

Regulace výstavby

* maximální zastavěnost: 30 % plochy pozemku

* minimální podíl zeleně: 40 %

* maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví

Na pozemku můžete zastavět až 440 m² a díky dvěma nadzemním podlažím a podkroví může mít dům celkovou obytnou plochu výrazně větší než samotná zastavěná plocha.

Architektonické požadavky

* typ střechy: sedlová nebo valbová se sklonem 25–40°

* střešní krytina: tašková (plechová ani alukritová nejsou přípustné)

* nová výstavba musí respektovat charakter okolní zástavby a zachovat kvalitu bydlení v lokalitě

Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností a dostatkem soukromí, mohou být právě tyto parcely tou správnou volbou.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování včetně vyřízení hypotečního úvěru.