Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 340 m² se zděnou stavbou, která byla před 10 lety zkolaudována jako garáž. Díky kvalitnímu provedení představuje výborný základ pro další využití a nabízí široké možnosti budoucích úprav. Je zde potenciál pro vybudování obytného patra, rozšíření objektu do stran nebo jeho přizpůsobení individuálním požadavkům, vždy v souladu s platnými předpisy a možnostmi stavebního řízení.V zadní části pozemku se nachází prostorný bazén a dostatek místa pro vybudování terasy, pergoly či příjemného venkovního posezení. Stavba je kompletně podřezaná, což je významnou výhodou z hlediska jejího technického stavu.Veškeré inženýrské sítě – kanalizace, vodovod, plyn i elektřina – jsou vedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení. Příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci s bezproblémovým celoročním přístupem.Nemovitost se nachází v klidné části obce Chroustovice v Pardubickém kraji, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restauraci i další občanskou vybavenost. K dispozici je také ordinace praktického lékaře pro dospělé, interní ambulance s diabetologickou péčí, zubní ordinace, kadeřnictví, kosmetické služby i masáže. Součástí místního zámku je střední škola nabízející 17 učebních oborů, což představuje zajímavou možnost dalšího vzdělávání pro absolventy základních škol.Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení krásné cyklotrasy vedoucí malebnou krajinou směrem na Luži, Nové Hrady a do oblasti Toulovcových maštalí. Chroustovice leží na rozhraní Železných hor a Toulovcových maštalí, takže nabízí ideální zázemí pro cyklistiku, pěší turistiku i víkendové výlety. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení do okolních měst – Chrudim je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Vysoké Mýto 20 minut a Pardubice přibližně 30 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D35, které zajišťuje komfortní spojení směrem na Hradec Králové i Prahu.Pozemek v současné době není geometricky oddělen. Po uzavření dohody s budoucím kupujícím zajistí prodávající na své náklady vyhotovení geometrického plánu, rozdělení pozemku i výstavbu nového oplocení. Je důležité zmínit, že případné dělení pozemku se plánuje uprostřed brány.Pokud hledáte stavební příležitost s potenciálem v klidné lokalitě, kde máte na dosah kompletní občanskou vybavenost, přírodu i skvělou dopravní dostupnost, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.