Prodej pozemku 5 258 m², Daleké Dušníky

Dovoluji si Vám výhradně nabídnout ucelený soubor pozemků, které jsou dle platného územního plánu obce Daleké Dušníky určeny k výstavbě rodinných domů. Pozemky o celkové výměře 5 258 m² leží na klidném okraji obce v sousedství lesa a nabízí daleký výhled do zvlněné krajiny Podbrdska.

Pozemky nabízí dvě možnosti využití:

a) Reprezentativní rodinné sídlo: celý soubor pro jeden velkorysý dům s rozlehlou zahradou, bazénem či tenisovým kurtem, v naprostém soukromí a s neopakovatelným výhledem, jaký se v dojezdu od Prahy hledá jen těžko.

b) Výstavba 4 rodinných domů: pozemky jsou již rozděleny na čtyři samostatné parcely,

a představují tak zajímavou příležitost pro developerský projekt.

Soubor tvoří tyto pozemky v k. ú. Daleké Dušníky:

parc. č. 97/1 – 1 312 m²

parc. č. 97/3 – 1 023 m²

parc. č. 97/4 – 1 036 m²

parc. č. 97/5 – 1 221 m²

parc. č. 97/6 – 666 m² (pozemek pro příjezdovou komunikaci)

Pozemky vznikly na základě rozhodnutí o dělení a v katastru nemovitostí jsou zapsány samostatně. Leží v zastavitelné ploše Z.14, kde územní plán stanovuje minimální velikost pozemku 1 000 m², maximální zastavěnost 35 %, minimální podíl zeleně 40 % a nejvýše 2 nadzemní podlaží včetně podkroví. Územní plán pro plochu Z.14 nestanovuje podmínku zpracování územní studie. Část pozemku parc. č. 97/1 leží v ochranném pásmu lesa, a pozemek proto má větší výměru. Pozemky jsou v katastru vedeny jako orná půda, vynětí ze ZPF se řeší v rámci povolování stavby.

Na hranici jednotlivých pozemků je přivedena elektřina a jsou zde osazeny elektroměry, s nimiž souvisí zapsané věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce. K pozemkům se přijíždí po nezpevněné obecní cestě, kterou bude nutné zpevnit. Na ni navazuje zpevněná obecní komunikace s řady vodovodu a kanalizace, napojení je tedy v zásadě možné. Plyn v obci zaveden není. Podrobnosti k přístupu i napojení na sítě rád proberu při prohlídce.

Obec leží jen 7 km od Dobříše. Sjezd na dálnici D4 je vzdálen jen pár minut jízdy, na okraj Prahy (Zbraslav) dojedete autem za cca 25 minut. Lokalita je v systému Pražské integrované dopravy (PID) a z Dobříše jezdí přímé autobusy na Smíchovské nádraží.

Dobříš poskytuje kompletní zázemí: supermarkety, lékaře, restaurace, několik základních škol včetně soukromé ScioŠkoly a osmileté Gymnázium Karla Čapka. Na procházky láká barokní zámek s francouzským a anglickým parkem. Do 15 minut autem jste na Slapské přehradě s oblíbenými místy jako Županovice, Cholín či Živohošť, kam Pražané léta jezdí na chaty a za koupáním. Okolní lesy a údolí Kocáby vybízí k procházkám, vyjížďkám na kole i houbaření.

Vizualizace mají ilustrativní charakter, vychází z územního plánu a nejedná se o reálný projekt.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, rád Vás seznámím s kompletními podklady.

Těším se na shledanou s Vámi při prohlídce pozemků.