Nyní od soukromníka – bez provize pro kupující

Nabízená parcela se dvěma demolovanými domy (montované domy, lehká konstrukce) o rozloze 1 440 m² nabízí na základě územního plánu E 22.2 široké spektrum možností využití. S účinností § 246e BauGB (Bauturbo) a „směrnicemi“, které stanovilo město Darmstadt v lednu 2026, se v rámci konkrétních předběžných stavebních dotazů mohou otevřít případně rozšířené možnosti výstavby parcely.

Tvar parcely umožňuje perfektní kombinaci moderní architektury a rozmanité zahradní úpravy. Díky podlouhlému tvaru a stavebnímu oknu vymezenému územním plánem je zajištěna dostatečná vzdálenost od sousedů i klidné obytné ulice.

Staré buky, lípy, jedle a keře zdobí pozemek, poskytují stín a chrání před zvědavými pohledy. Milovníci přírody a majitelé psů si to zamilují. V kontextu novostavby je možné stromy odstranit, s ohledem na příkladnou výstavbu v bezprostředním okolí.

Demoliční a likvidační náklady na oba montované domy z let 1952 a 1962 budou zohledněny při stanovení ceny.

Pozemek se nachází v ulici Heinrich-Delp-Straße, pod Marienhöhe, přímo na okraji lesa. Vila kolonie byla založena na přelomu 19. století a má velkou historickou hodnotu pro Darmstadt-Eberstadt. Z tohoto důvodu je celá celková lokalita pod ochranou památkového zákona. Samostatné památky se nacházejí v ulici Schillerstraße, Friedrich-Ebert-Straße, Leo-Tolstoi-Straße, Am Elfengrund a Heidelberger Landstraße. Pozemky ležící mimo tuto zónu, jako i ten zde nabízený (v plánu označený červeně), nejsou těmito zvláštními požadavky památkové péče zatíženy.

Architektonická rozmanitost: Kolonie se vyznačuje různými architektonickými styly, které vytvářejí pestrou osídlení.

Zelené, přírodou inspirované prostředí: Vila kolonie je zasazena do zeleného prostředí, které umožňuje klidný a přírodně laděný způsob bydlení.

Exkluzivní kvalita bydlení: Kolonie je považována za dlouhodobě vyhledávanou adresu, která kombinuje sofistikované bydlení a blízkost města.

Všechny typy škol, jeslí, supermarkety, restaurace, kulturní nabídka i zdravotnická zařízení jsou v blízkosti, což zajišťuje velmi vysokou kvalitu života. Lze volit mezi spíše vesnickým Eberstadtem s téměř po desetiletích nezměněným střediskem nebo pulzujícím Darmstadtem, do kterého se dostanete autem či pouhými pěti minutami pěší chůze k tramvaji.