Statek s velkým pozemkem 1 838 m² v Sánech u Poděbrad

Nabízíme k prodeji rodinný dům se souborem hospodářských budov a prostorným pozemkem o celkové výměře 1 838 m², situovaný v klidné části obce Sány v okrese Nymburk. Nemovitost se nachází na malebném náměstíčku, přibližně 300 m od řeky Cidliny, a nabízí široké možnosti využití.

Hlavní obytný dům s dispozicí 5+1 je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí se tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně lze uvažovat o odstranění stávající stavby a nové výstavbě. Na dům navazuje velká kamenná stodola a dílna, které jsou rovněž určeny k rekonstrukci či případné demolici.

Výhodou je zachované rozmístění jednotlivých objektů a jejich stávající půdorysy, na které lze při rekonstrukci navázat. V případě nové výstavby může být využití stávajícího zastavění výhodou oproti výstavbě na zcela prázdném pozemku. Konkrétní možnosti je samozřejmě nutné posoudit podle aktuálních stavebních regulativů a stanoviska příslušných úřadů.

**Na pozemku se nachází krásná kamenná studna s průzračnou vodou. Nemovitost je zároveň napojena na obecní vodovod, což umožňuje využívat vodu z veřejného řadu i vlastní studny. ** Celý pozemek je navíc ohraničen novými obvodovými zdmi a plotem po kompletní rekonstrukci.

Nemovitost nabízí také zajímavý investiční a developerský potenciál. Podle již zpracovaného návrhu geodeta lze uvažovat o rozdělení pozemku na dva stavební pozemky, přičemž návrh počítá také s možností příjezdové cesty k druhému pozemku. Další variantou může být vybudování nového objektu až se třemi bytovými jednotkami a komerčním prostorem. Jedná se o jednu z možných variant a její realizace je závislá na konkrétním návrhu a vyjádření příslušných úřadů.

Nemovitost se nachází mimo zátopovou oblast a je vhodná jak k trvalému, tak rekreačnímu bydlení. Stejně tak může být zajímavou příležitostí pro investora nebo rodinu, která hledá prostorný pozemek s charakterem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Obec Sány nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, mateřskou školu, lékaře, poštu, obecní úřad a denní stacionář. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 270 m. Dobrou dostupnost zajišťuje také vlakové spojení směrem na Prahu-Libeň, Kolín a Poděbrady.

Poděbrady jsou vzdáleny cca 11 km, Kolín 15 km a Praha přibližně 50 km po D11.

V případě potřeby vám rádi zajistíme také financování prostřednictvím našeho finančního týmu.