Některé nemovitosti nabízejí prostor k bydlení. Jiné poskytují zázemí pro podnikání.

Tato nemovitost nabízí obojí.

Na rohovém pozemku o rozloze cca 1 598 m² v klidné, stabilizované části obce Eichenau spojuje tento výjimečný komplex vyžadující rekonstrukci tři bytové jednotky s velkorysými dvorními a venkovními plochami, kancelářskými a skladovacími prostory a samostatnou komerční halou.

Nemovitost pro ty, kteří hledají více než jen klasický rodinný dům.

Pro rodiny. Pro podnikatele. Pro osoby samostatně výdělečně činné. Pro lidi s nápady a dlouhodobými plány.

VPŘEDU BYDLENÍ. VZADU PRÁCE. VŠE NA JEDNOM MÍSTĚ.

Hlavní předností tohoto pozemku je jeho přehledné a funkční uspořádání.

V přední části se nachází obytný dům vyžadující rekonstrukci se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Za ním se pozemek otevírá do rozsáhlých zpevněných dvorních a venkovních ploch s možností parkování.

V zadní části následují skladovací a provozní prostory se samostatnou halou, kancelářemi a velkou garáží pro vozidla a stroje s rolovacími vraty.

Vznikají tak jasně oddělené zóny, a přesto je vše soustředěno na jednom pozemku.

- Bydlení

- Vozidla a dvůr

- Kanceláře a provoz

- Skladování a organizace

Uspořádání, které se dnes najde jen zřídka.

TŘI BYTY – DOSTATEK PROSTORU PRO RODINU I INDIVIDUÁLNÍ KONCEPCE

Podsklepený obytný dům zahrnuje tři samostatné bytové jednotky:

- Přízemí: 4 pokoje

- 1. patro: 3 pokoje

- Podkroví: 2,5 pokoje

Každý byt má kuchyň a jednu až dvě koupelny.

Stávající dispozice nabízí různé možnosti: vícegenerační bydlení, velkorysé rodinné bydlení nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu.

Zejména rodinám, které uvažují dlouhodobě, nabízí toto členění zajímavé možnosti, jak na jednom pozemku propojit různé životní etapy a potřeby bydlení.

HALA, KANCELÁŘE, DVŮR A PLOCHY PRO VOZIDLA

V zadní části pozemku se nachází samostatná skladovací a komerční hala.

Stávající uspořádání zahrnuje:

- prostorné halové plochy

- dvě kanceláře v přízemí

- další tři kanceláře v patře

- tři samostatné vstupy

- rozsáhlé dvorní a manipulační plochy

- možnosti zásobování a přístupu z různých stran

- velkou garáž pro vozidla a stroje s rolovacími vraty, přímo propojenou s halou

Pozemek tak nabízí výjimečný základ pro smysluplné prostorové uspořádání kanceláří, materiálu, vozidel a provozních procesů.

MÍSTO PRO BYDLENÍ I PODNIKÁNÍ

Pro mnoho živnostníků a podnikatelů znamená každodenní provoz především jedno: přesuny.

Z domova do kanceláře. Z kanceláře do skladu. Ze skladu do dílny. A odtud dále k zákazníkovi.

Zde lze soukromé i pracovní aktivity soustředit na jednom pozemku.

Stávající uspořádání může být – v závislosti na konkrétních požadavcích a právních podmínkách – zajímavé zejména pro firmy a provozy řízené vlastníkem, například v následujících oborech:

**Řemesla a technická zařízení budov**

Elektroinstalace, chytrá domácnost, zabezpečovací technika, sanitární technika, vytápění, klimatizace a technické služby.

**Stavebnictví a dokončovací práce**

Interiérové práce, truhlářství, malířské a sádrokartonářské práce, pokládka podlah a obkladů, okna a stínicí technika.

**Servis a montáže**

Provozy využívající vozidla, zařízení a materiál a vyžadující pravidelné skladovací kapacity.

**Obchod a organizace**

Menší obchodní společnosti a e-commerce firmy, které potřebují kancelářské, skladovací a organizační prostory.

EICHENAU – KLIDNÉ BYDLENÍ S DOBROU DOPRAVNÍ DOSTUPNOSTÍ

Eichenau v zemském okrese Fürstenfeldbruck spojuje zavedené rezidenční prostředí s blízkostí Mnichova a jeho západního okolí.

Obec nabízí veškerou infrastrukturu pro každodenní potřeby, včetně obchodů, zdravotní péče, lékáren, mateřských škol a škol.

Lokalita je zajímavá také pro dojíždějící a podnikatele: Eichenau má napojení na příměstskou železnici S-Bahn a nabízí spojení směrem do Mnichova i do západního okolí.

Poloha tak spojuje dvě výhody:

Klid zavedené rezidenční obce a blízkost jedné z hospodářsky nejsilnějších metropolitních oblastí Německa.

VZÁCNÁ KOMBINACE V EICHENAU: BYDLENÍ, PRÁCE A ROZVOJ NA CCA 1 598 M²

Tři byty, prostorný dvůr, hala, kanceláře a dlouhodobé možnosti – vše na mimořádně všestranném rohovém pozemku.

PROSTOR PRO DNEŠEK. POTENCIÁL PRO BUDOUCNOST.

Nemovitost nenabízí pouze stávající kombinaci bydlení a funkčních provozních prostor.

Otevírá také dlouhodobé možnosti.

Jednou z variant je postupná modernizace stávajících objektů a jejich přizpůsobení vlastním potřebám – například vytvořením moderní koncepce „work & live“, v níž zůstanou soukromé obytné prostory jasně odděleny od prostor určených k podnikání.

Zajímavá může být také kombinace vlastního užívání a pronájmu.

Z dlouhodobého hlediska lze navíc – v závislosti na stavebněprávních podmínkách – prověřit také možnost celkové reorganizace nebo nové zástavby pozemku. Vzhledem k velikosti a poloze pozemku by se mohly otevřít další možnosti, například výstavba více bytových jednotek nebo realizace nové koncepce bydlení.

Konkrétní přípustnost případných stavebních úprav a způsobů využití je vždy nutné ověřit u příslušných úřadů, respektive podle platných územněplánovacích předpisů.

PŘEHLEDNĚ

- Pozemek o rozloze cca 1 598 m²

- Rohový pozemek se dvěma uličními frontami

- Klidná, stabilizovaná lokalita v Eichenau

- Obytný dům se 3 samostatnými bytovými jednotkami

- Podsklepený obytný dům

- Byty se 4 pokoji, 3 pokoji a 2,5 pokoje

- Rozsáhlé zpevněné dvorní a venkovní plochy

- Krytá parkovací stání

- Samostatná skladovací a komerční hala

- 5 kanceláří ve dvou podlažích

- Velká garáž pro vozidla a stroje s rolovacími vraty

- Tři samostatné vstupy do haly

- Možnosti přístupu a zásobování z různých stran

- Kombinace bydlení, kanceláří, skladů a provozních prostor

- Možnosti rekonstrukce, modernizace a dlouhodobého rozvoje

NEMOVITOST PRO LIDI S PLÁNY

Ať už jako domov pro velkou rodinu, sídlo firmy řízené vlastníkem, nebo dlouhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemek nabízí prostor pro různé životní koncepce i plány do budoucna.

Kombinace tří bytových jednotek, rozsáhlých dvorních a venkovních ploch a samostatných kancelářských, skladovacích a provozních prostor činí z této nemovitosti vzácnou příležitost v západním okolí Mnichova.

Vpředu bydlení. Vzadu organizace, práce a rozvoj. Vše na jednom místě.

**Upozornění k vizualizacím a možnostem využití**

Vizualizace použité v tomto prezentačním materiálu znázorňují příklady možných scénářů rekonstrukce, modernizace a využití. Slouží výhradně jako inspirace a nepředstavují garantované vlastnosti nemovitosti.

Možné způsoby využití, stavební úpravy nebo rozvojové záměry je nutné v každém jednotlivém případě posoudit podle platných veřejnoprávních a územněplánovacích předpisů a případně také podle požadavků na příslušná povolení.

Některé ukázkové vizualizace, obrázky a texty byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI).