VÝJIMEČNÉ NA PRVNÍ POHLED

— Pozemek o rozloze 730 m², situovaný na klidné přilehlé ulici bez průjezdného provozu

— Kouzelná zahrada s lesnatým svah a nezastavitelným výhledem do zeleně

— Jihozápadní orientace se sluncem po celý den

— Stavební povolení až do 219 m² obytné plochy (možnost rozšíření či novostavby), případně dvě byty

— Jen asi 2 minuty chůze k řece Würm

— Díky přípoji S6 je centrum Mnichova dostupné za přibližně 20 minut

— Supermarket, základní škola, mateřská škola a lékaři v docházkové vzdálenosti

— Soukromý prodej s přímým kontaktem a bez provize pro makléře

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemek není obyčejnou nabídkou, ale místem s výjimečnou atmosférou. Zahrada tvoří srdce tohoto sídla. Malý zalesněný svah na severní straně pozemku sousedí s trvale nezastavěnou pásbou stromů. Toto vzácné privilegium nabízí soukromí, přírodní zážitky i téměř meditativní klid zároveň. Děti zde objeví přirozené dobrodružné hřiště, zatímco dospělí si mohou užívat pohled do zeleně za každého ročního období.

Jihozápadní orientace zajišťuje prosvětlené dny a bohaté sluneční hodiny na terasách i v zahradě. Kdo dům rozšíří nebo nově postaví, může svah šikovně zapracovat a tak získat navíc obytný prostor v suterénu, který je světlý a v úzkém kontaktu s přírodou. Kombinace slunečné otevřenosti a zeleného útočiště činí tento prostor tak výjimečným.

Vjezd vede po soukromé přípojové ulici, kterou využívá jen několik obyvatel. Žádný průjezdný provoz, žádný shon – ideální pro rodiny s dětmi a/nebo domácími mazlíčky.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1956 a naposledy částečně rekonstruován v roce 2002. Obytná plocha činí aktuálně kolem 95 m², rozložených do 4 místností. Dům vyžaduje rozsáhlou renovaci, což dává novým majitelům možnost zhmotnit svou vlastní představu o bydlení na tomto výjimečném místě. Ať už jde o elegantní rekonstrukci, rozšíření stávajícího objektu nebo o architektonický restart, tento pozemek nabízí neobvykle atraktivní základnu pro každého, kdo chce tvořit podle vlastní vize.

Územní plán otevírá řadu možností. Lze realizovat až 219 m² obytné plochy, přičemž většina dle přání může být umístěna v přízemí. Ať už si představíte rodinnou vilu s prostorným obývacím prostorem, dům s bezbariérovým dispozicí nebo moderní architektonický objekt, podmínky jsou ideální. Podle aktuálních informací od příslušného úřadu obce Gauting lze za předložení důkazu o parkovacím místě a dodržením ostatních ustanovení územního plánu realizovat dvě byty.

Další informace a expozé jsou k dispozici na vyžádání.

Stockdorf je část obce Gauting a nachází se v zeleném údolí řeky Würm, malebně umístěný mezi jezerem Starnberger a Mnichovem. Okolí je charakterizováno prostornými rodinnými domy, dvojdomky a celkově živým, ne anonymním sousedstvím. Tato lokalita patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti nakrají mnichovského okolí a spojuje život blízko přírody s výbornou dostupností do města.

Příroda je doslova přímo před dveřmi. Řeka Würm je vzdálena pouhé dvě minuty chůze. Oblíbené destinace v kraji pěti jezer – Starnberger See, Ammersee, Wörthsee – lákají k procházkám, cyklistickým výletům či výletům po vodě v každém ročním období.

Mikrolokace také vyniká svou rodinnou přívětivostí a praktičností každodenního života. Mateřská škola, vynikající základní škola (model „Flexibilní základní škola“), sportovní aktivity TSV Stockdorf a řada nákupních možností – včetně velkého supermarketu Edeka – jsou dosažitelné pěšky. Také lékaři a gastronomické zařízení jsou snadno dostupné.

Centrum Mnichova je dostupné díky S-Bahn. Zastávka linky S6 je jen pár minut chůze, a za přibližně 20 minut se ocitnete přímo v srdci Mnichova.

Poznámka: Vizualizace potenciální nové stavby nebo rekonstrukce byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a podléhají podmínce stavebního souladu. Dům s plochou střechou není podle současného územního plánu povolen a musel by být schválen samostatně.