Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 261/2 o výměře 825 m² v obci Hradčany u Žehuně.

Hlavní předností pozemku je jeho poloha přímo ve stávající zástavbě rodinných domů. Nejde o budoucí rozvojovou lokalitu bez okolní infrastruktury – pozemek navazuje na existující obytnou část obce a je přístupný přímo ze zpevněné obecní komunikace, která obsluhuje také další nemovitosti.

Podle regulativů územního plánu je pro bydlení v rodinných domech stanovena výšková regulace maximálně 1 nadzemní podlaží s možností podkroví a koeficient zastavění včetně zpevněných ploch maximálně 40 %. Výměra 825 m² tak nabízí velmi dobrý poměr mezi prostorem pro kompaktní přízemní rodinný dům, parkování, terasu a stále pohodlnou zahradu.

Technická infrastruktura je z velké části již připravena. Elektrická distribuční síť a rozvodná skříň byly realizovány a zkolaudovány, k dispozici je revizní a technická dokumentace. Na pozemek je přivedena vodovodní přípojka, jejíž vedení přes sousední pozemek je geometricky zaměřeno a právně zajišťováno služebností. Na pozemku je rovněž realizována a geodeticky zakreslena kanalizační přípojka k obecní splaškové kanalizaci.

Pozemek je v katastru veden jako zahrada v zemědělském půdním fondu. K dispozici jsou podrobné podklady k elektřině, vodovodní a kanalizační přípojce, geometrické plány a situační podklady k možnému umístění rodinného domu.

Na pozemku zůstalo několik vzrostlých stromů, které mohou být příjemným základem budoucí zahrady. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností směrem na Městec Králové, Poděbrady, Kolín a dálnici D11.

Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá rozumně velkou parcelu pro přízemní rodinný dům a dává přednost hotové vesnické zástavbě před nově vznikající developerskou lokalitou.

Podrobné technické dokumenty ráda předložím při vážném zájmu.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.