KERSKO - PRODEJ POZEMKU 4 383 m² PRO BYDLENÍ ČI REKREACI, JEN 300 METRŮ OD HRABALOVY CHATY Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek parc. č. 432 o celkové výměře 4 383 m² v oblíbené lokalitě Kersko, v katastrálním území Hradištko u Sadské. Pozemek obklopený vzrostlou zelení nabízí velkorysý prostor, soukromí a možnost vytvořit vlastní bydlení nebo rekreační zázemí v bezprostředním kontaktu s přírodou. Podle platného územního plánu obce Hradištko je pozemek zařazen do funkčního celku D, ve kterém je přípustná výstavba rodinného domu pro trvalé bydlení, rekreační chaty a souvisejících doplňkových staveb. Je proto vhodný především pro realizaci jednoho prostorného rodinného domu nebo komfortního rekreačního objektu citlivě zasazeného do okolní zeleně. Koeficient zastavění činí 0,10, tedy přibližně 438 m² celkové zastavěné plochy včetně hlavní stavby a doplňkových objektů. U převážně jednopodlažního rodinného domu umožňuje územní plán při splnění stanovených podmínek navýšení této plochy až o 50 %. Maximální výška hřebene je 9 metrů, u stavby s plochou střechou 8 metrů k horní hraně atiky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako lesní. Podle regulativů územního plánu lze z plnění funkcí lesa trvale odejmout souvislou plochu až do výše 50 % jeho celkové výměry; oplocena může být pouze odňatá část. Při případném dělení musí mít každá nově vzniklá stavební parcela minimální výměru 2 800 m². Pozemek je tak určen především pro jeden velkorysý stavební záměr, který zachová přírodní charakter místa a vysokou míru soukromí. Velkou předností je samotná lokalita. Přibližně 300 metrů od pozemku se nachází Hrabalova chata a pozemek se nachází přímo na Naučné stezce Bohumila Hrabala. Kersko nabízí neopakovatelnou atmosféru známou ze Slavností sněženek, klid Kerského lesa a množství možností pro pěší procházky, cyklistiku, sport i každodenní odpočinek. Přibližně 350 metrů od pozemku se nachází autobusová zastávka Hradištko, Kersko, Branaldova, kterou obsluhují linky PID 443 a 698. Ty zajišťují spojení ve směru na Sadskou, Nymburk, Čelákovice a Poříčany s návazností na železniční dopravu směrem do Prahy. Dobrou dostupnost automobilem zajišťuje také nedaleká dálnice D11. Možnosti využití vycházejí z platného územního plánu. Konkrétní podoba a umístění stavby podléhají individuálnímu posouzení a schválení příslušnými orgány, odnětí dotčené části z plnění funkcí lesa a ověření podmínek přístupu a napojení na technickou infrastrukturu. Tento pozemek nabízí možnost vytvořit skutečně soukromé bydlení nebo rekreační zázemí v krajině s nezaměnitelnou atmosférou uprostřed zeleně, v blízkosti Hrabalovy chaty a zároveň v dostupné vzdálenosti od Prahy. Pro více sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemek představím přímo na místě.