Ve výhradním zastoupení zástavního věřitele nabízíme k prodeji investiční soubor pozemků o celkové výměře 8 498 m² s novostavbami dvou rodinných domů, jejichž užívání bylo povoleno v letech 2013 a 2021, a samostatným objektem garáže. Nemovitosti se nacházejí v klidné vilové části Jevan, v ulici Ve Smrčinách.Investiční potenciál spočívá v možnosti rozdělení využitelné části území na šest samostatných pozemků o výměrách přibližně 1 100 až 1 500 m². Rozdělením mohou vzniknout dva samostatně využitelné pozemky se stávajícími vilami a čtyři další pozemky pro novou rezidenční výstavbu. Objekt garáže lze podle budoucího záměru zachovat, přestavět nebo odstranit.Podle současného územního plánu umožňuje navržená parcelace postavit rodinné domy, každý o HPP 197 až 299 m², celkem cca 1 622 m² HPP. Připravovaný územní plán umožní navýšit HPP na přibližně 427 až 569 m² na jeden pozemek, celkem až 3 178 m² HPP.Vila č. p. 363 – užívání povoleno v roce 2013Zděná vila se dvěma nadzemními podlažími a podlahovou plochou přibližně 214,52 m² s terasami 12,94 m². Vila má dva vstupy a lze přestavět na tři samostatné bytové jednotky. .Vila č. p. 417 – samostatně stojící přízemní zděná vila o užitné ploše přibližně 106,37 m² nabízí dvě ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu ve vysokém standardu provedení. Dům je vybaven klimatizačními jednotkami a elektrickým vytápěním.Technická infrastrukturaPozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní řad, elektřinu a internet. Dle předběžného vyjádření správce vodovodní sítě má řad dostatečnou kapacitou pro napojení šesti budoucích pozemků. Napojení na elektrickou energii je podle předběžného vyjádření distributora též možné. Veřejná kanalizace není v přilehlé komunikaci vybudována. Odpadní vody ze stávajících domů jsou nyní odváděny do společné jímky. Přístup je zajištěn ze zpevněných místních komunikací.Podrobná studie využitelnosti, návrh parcelace a související dokumentace budou vážným zájemcům zpřístupněny po podpisu dohody o mlčenlivosti.Výměry a stavební kapacity jsou orientační a vycházejí ze zpracované studie. Navržená parcelace dosud nebyla povolena a konkrétní stavební záměr podléhá samostatnému projednání s příslušnými orgány. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy.ev.č.: 0004umístění objektu: Klidná část obcecelková plocha (m²): 8498