Prodáváme stavební pozemek o výměře 255 m² v Jestřabicích, místní části města Koryčany.

Povolení stavby je v právní moci, projektová dokumentace hotová a smlouva o připojení

elektřiny uzavřená. Stavět lze začít okamžitě.

PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK

- 255 m² s dlouhou zahradou, parcela má cca 7,6 × 37 m

- Dvě parkovací stání s vlastním sjezdem z parcely 2617

- Přístup ze dvou stran — zpevněná pěší komunikace ve vlastnictví města obchází pozemek

po celé délce

- Klid a soukromí, pozemek leží v horní části pruhu, dál od zástavby

CO KUPUJETE

- Pozemek parc. č. 14/3, k. ú. Jestřabice, LV 123, výměra 255 m², druh: zahrada

- Povolení stavby v právní moci od 25. 6. 2026 (MěÚ Koryčany, č. j. MK/2516/2026)

- Kompletní projektovou dokumentaci včetně statického výpočtu

- Průkaz energetické náročnosti budovy — třída A

- Geodetické zaměření, výškopis, stanovení radonového indexu

- Závazná stanoviska dotčených orgánů, smlouvu o připojení s EG.D

POVOLENÝ DŮM — 47,92 m² PODLAHOVÉ PLOCHY

1. nadzemní podlaží (32,20 m²):

- obytný prostor s kuchyní 14,60 m², prosklený štít s výstupem na terasu

- ložnice 12,00 m²

- koupelna s WC 5,60 m²

Loft (15,72 m²):

- loft 13,50 m²

- schodiště 2,22 m²

Zastavěná plocha 43,0 m², obestavěný prostor 200 m³, výška hřebene 5,43 m.

Modulová dřevostavba založená na železobetonových pasech — hlavní část se vyrábí ve výrobě,

montáž na místě trvá řádově dny. Sedlová střecha 35° s vikýřem, plechová drážkovaná krytina

tmavě šedá, přístavek s plochou střechou. Fasáda z dřevěného obkladu rhombus v kombinaci

s lakovaným plechem. Okna s izolačním trojsklem. Vytápění multisplit s COP min. 4,5, ohřev

vody tepelným čerpadlem, fotovoltaika na střeše. Energetická třída A, 49 kWh/m² za rok.

SÍTĚ

- Elektřina: přípojka NN, uzavřená smlouva o připojení

- Voda: nová přípojka na veřejný vodovodní řad, vodoměrná šachta na pozemku

- Odpadní vody: jímka na vyvážení 6 m³ dle projektu

- Dešťová voda: akumulační nádrž 2 m³ na zálivku a vsak na pozemku

- Plyn: není, při energetické třídě A není potřeba

CO JE DOBRÉ VĚDĚT

Územní plán: plocha SO.3 — plochy smíšené obytné vesnické. Parcela je vedena jako zahrada.

Stavební úřad povolil výjimku z odstupové vzdálenosti — dům je umístěn 0,45 m od společné

hranice se sousední parcelou, což respektuje charakter místní zástavby. Prostor u hranice

slouží jako udržovací ulička pro přístup k údržbě stavby.

LOKALITA

Jestřabice leží na okraji Chřibů, mezi Kyjovem, Uherským Hradištěm a Kroměříží. Klidná

obec obklopená lesy a turistickými trasami. Koryčany se školou, školkou, lékařem, lékárnou

a obchody jsou 5 minut autem, Kyjov cca 20 minut, Uherské Hradiště cca 35 minut, Brno

i Zlín do hodiny.

Nabízíme také navazující pozemek parc. č. 3291 o výměře 194 m² s povolením na dům 57,67 m².

Při koupi obou zvýhodněná cena 1 790 000 Kč.

Kompletní projektovou dokumentaci rád pošlu k prostudování a prohlídku domluvíme přímo

na pozemku.

Parametry:

- Typ: pozemek pro bydlení

- Plocha pozemku: 255 m²

- Lokalita: Koryčany, Jestřabice

- Číslo nabídky: 2026-010

Inzeruje: Smart Business Solutions s.r.o., IČO 28310594.