Nabízíme k prodeji ucelený soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře 4 592 m² v oblíbené a klidné části města Kyjov.

Jedná se o parcely:

- Parcela č. 451/1 – výměra 4 145 m² (druh pozemku: orná půda).

- Parcela č. 451/2 – výměra 447 m² (druh pozemku: vinice).

Územně plánovací informace a funkční využití:

Pozemek nabízí ideální kombinaci stavebního záměru a navazujícího rekreačního zázemí:

1. Přední část pozemku: Plocha SU – Smíšené obytné všeobecné

Jedná se o stabilizovanou plochu ležící přímo v zastavěném území obce.

Hlavní využití: Výstavba rodinných domů.

Podmíněně přípustné využití: Výstavba bytových domů. Podmínkou je zachování charakteru okolní zástavby (objemu, výšky, intenzity zastavění) tak, aby objekt nevybočoval z okolní zástavby rodinných domů a splňoval limity obsluhy a parkování.

Přípustná doplnění: Související hospodářské stavby, doplňkové stavby (přístřešky, altány, garáže), rekreační domy, veřejná zeleň a dopravní/technická infrastruktura.

2. Zadní část pozemku: Plocha AX – Zemědělské jiné

Plocha je určená pro rekreační hospodaření na zemědělské půdě (neintenzivní zemědělská výroba, sady, zahrady, vinice).

Stavební možnosti:

- Zahrádkářská chata: Přípustná stavba o zastavěné ploše max. do 25 m² (resp. do 10 % výměry souvisejících pozemků) s maximální výškou hřebene střechy 6 m.

- Vinařské a zájmové objekty: Možnost umístění vinného sklepa, altánu, přístřešku či společného skladu náčiní.

- Oplocení: Umístění oplocení je v ploše AX podmíněně přípustné (při zachování prostupnosti krajiny a přístupů).

Limity území / Doplňující informace:

Dle koordinačního výkresu územního plánu zasahuje do zadní části pozemků zóna poddolovaného území a zóna ostatních / dočasně uklidněných svahových deformací. Tyto limity se týkají nezastavitelné zemědělské plochy (AX) a je s nimi potřeba počítat při zakládání rekreačních staveb či terénních úpravách.

IS:

vodovod a kanalizace vede při hranici pozemku podél komunikace, elektřina v blízkosti pozemku.

Lokalita:

Město Kyjov disponuje kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště) a skvělou dopravní dostupností v rámci Jihomoravského kraje. Pozemek je skvělou příležitostí pro developery či investory, ale i pro soukromého zájemce hledajícího nadstandardně velký pozemek pro rodinné bydlení spojené s vlastní zahradou, vinohradem či vinným sklepem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

ev.č.: 0099

umístění objektu: Okraj obce

celková plocha (m²): 4145