Stavební pozemek s rodinným domem v Lešanech Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban nabízí k prodeji prostorný, mírně svažitý obdélníkový stavební pozemek o celkové výměře 2 358 m², který se nachází v klidné části obce Lešany. Pozemek je situován v okrajové zástavbě, což zajišťuje dostatek soukromí, příjemné okolní prostředí a pěkný výhled do krajiny. Díky své velikosti a tvaru poskytuje široké možnosti budoucího využití. Na pozemku lze postavit 2 rodinné domy. Na pozemku se nachází starší rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění. Pozemek je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci, která umožňuje pohodlný příjezd i v zimním období. Okolí je tvořeno převážně rezidenční zástavbou a volnou krajinou, což vytváří příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Obec Lešany nabízí základní občanskou vybavenost — nachází se zde základní škola, mateřská škola, obchod se smíšeným zbožím, hostinec a autobusová zastávka PID. Dopravní spojení je časté a směřuje do Týnce nad Sázavou, Benešova, Neveklova a Netvořic, což zajišťuje dobré napojení na širší infrastrukturu regionu. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající větší stavební pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení. Díky své rozloze a napojení na inženýrské sítě představuje atraktivní příležitost pro výstavbu rodinného domu či víceúčelového objektu. Dle schváleného územního plánu leží celý pozemek v plochách „SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL“ SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL (SMS) Plochy smíšené obytné jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení a pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání občanského vybavení a nerušící výroby. Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy. Zvláštní důraz je kladen na zachování, vhodné doplnění a obnovu architektonických hodnot sídla. Hlavní využití − bydlení v rodinných domech volně stojících a řadových rodinných domech (IŘD, ŘRD) Přípustné využití − bydlení v nízkopodlažních bytových objektech (BO) − stavby a zařízení pro přechodné ubytování a stravování − sociální stavby a zdravotní stavby, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců − služby nevýrobního charakteru − sportovní stavby − zeleň, související stavby drobné architektury − mimoškolní zařízení pro děti a mládež, jesle − hřiště pro děti předškolního a školního věku − technické vybavení sloužící provozu přípustných a podmíněných aktivit − veřejné parkovací plochy − doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních − stavby obecní správy, církevní a kulturní zařízení, školská zařízení Podmíněně přípustné využití − před započetím nové výstavby je nutné v rámci navazujících správních řízení ověřit kapacitu vodovodní a kanalizační sítě. V případě realizace nových vodních zdrojů pro individuální zásobování je nutné prokázat v navazujících řízeních neovlivnění stávajících vodních zdrojů, − podmínkou výstavby nových objektů bydlení v zastavitelných plochách je prokázání zajištění odpovídajícího dopravního napojení (šířkové poměry, rozhledové poměry, sklonové poměry atd.). Nepřípustné využití − jakékoliv výrobní aktivity (průmyslové i zemědělské) a stavby výrobního charakteru Podmínky prostorového uspořádání − stavby občanského vybavení na těchto plochách jsou považovány za významné stavby − vymezená plocha musí být projektově zpracována jako celek včetně návrhu dopravních přístupů automobilových i pěších parkovacích ploch, oddechových ploch, zeleně drobné venkovní architektury − nezbytně nutné technické vybavení musí být řešeno jako integrované, veškeré rozvody inženýrských sítí musí být řešeny jako podzemní − minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o jedné bytové jednotce (IRD) min. 800 m² (nevztahuje se na pozemky oddělené v zastavitelných plochách před vydáním změny č.2 ÚP) − minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o dvou bytových jednotkách ( IRD ) min. 1200 m² − minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o třech bytových jednotkách ( IRD ) min. 1600 m² − minimální velikost parcely pro řadový rodinný dům (ŘRD) min. 600 m² − maximální procento celkového zastavění území objekty v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti max. 35% − minimální procento zeleně v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti min. 40% − maximální procento zastavění území zpevněnými plochami v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti max. 15 % − maximální výška objektu je stanovena na 15 m od nejnižšího místa okolního rostlého terénu do vzdálenosti 5 m od hrany objektu − doprava v klidu pro nebytové objekty musí být řešena v rámci zastavěného území pro zařízení občanské vybavenosti a služeb − procento ostatních doplňkových staveb max. 10 %