Stavební pozemek s rodinným domem v Lešanech

Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban nabízí k prodeji prostorný, mírně svažitý obdélníkový stavební pozemek o celkové výměře 2 358 m², který se nachází v klidné části obce Lešany. Pozemek je situován v okrajové zástavbě, což zajišťuje dostatek soukromí, příjemné okolní prostředí a pěkný výhled do krajiny. Díky své velikosti a tvaru poskytuje široké možnosti budoucího využití. Na pozemku lze postavit 2 rodinné domy.

Na pozemku se nachází starší rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění. Pozemek je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci, která umožňuje pohodlný příjezd i v zimním období.

Okolí je tvořeno převážně rezidenční zástavbou a volnou krajinou, což vytváří příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Obec Lešany nabízí základní občanskou vybavenost — nachází se zde základní škola, mateřská škola, obchod se smíšeným zbožím, hostinec a autobusová zastávka PID. Dopravní spojení je časté a směřuje do Týnce nad Sázavou, Benešova, Neveklova a Netvořic, což zajišťuje dobré napojení na širší infrastrukturu regionu.

Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající větší stavební pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení. Díky své rozloze a napojení na inženýrské sítě představuje atraktivní příležitost pro výstavbu rodinného domu či víceúčelového objektu.

Dle schváleného územního plánu leží celý pozemek v plochách „SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL“

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL (SMS)

Plochy smíšené obytné jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení a pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání občanského vybavení a nerušící výroby. Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy. Zvláštní důraz je kladen na zachování, vhodné doplnění a obnovu architektonických hodnot sídla.

Hlavní využití

− bydlení v rodinných domech volně stojících a řadových rodinných domech (IŘD, ŘRD)

Přípustné využití

− bydlení v nízkopodlažních bytových objektech (BO)

− stavby a zařízení pro přechodné ubytování a stravování

− sociální stavby a zdravotní stavby, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců

− služby nevýrobního charakteru

− sportovní stavby

− zeleň, související stavby drobné architektury

− mimoškolní zařízení pro děti a mládež, jesle

− hřiště pro děti předškolního a školního věku

− technické vybavení sloužící provozu přípustných a podmíněných aktivit

− veřejné parkovací plochy

− doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních

− stavby obecní správy, církevní a kulturní zařízení, školská zařízení

Podmíněně přípustné využití

− před započetím nové výstavby je nutné v rámci navazujících správních řízení ověřit kapacitu vodovodní a kanalizační sítě. V případě realizace nových vodních zdrojů pro individuální zásobování je nutné prokázat v navazujících řízeních neovlivnění stávajících vodních zdrojů,

− podmínkou výstavby nových objektů bydlení v zastavitelných plochách je prokázání zajištění

odpovídajícího dopravního napojení (šířkové poměry, rozhledové poměry, sklonové poměry atd.).

Nepřípustné využití

− jakékoliv výrobní aktivity (průmyslové i zemědělské) a stavby výrobního charakteru

Podmínky prostorového uspořádání

− stavby občanského vybavení na těchto plochách jsou považovány za významné stavby

− vymezená plocha musí být projektově zpracována jako celek včetně návrhu dopravních přístupů automobilových i pěších parkovacích ploch, oddechových ploch, zeleně drobné venkovní architektury

− nezbytně nutné technické vybavení musí být řešeno jako integrované, veškeré rozvody inženýrských sítí musí být řešeny jako podzemní

− minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o jedné bytové jednotce (IRD) min.

800 m² (nevztahuje se na pozemky oddělené v zastavitelných plochách před vydáním změny č.2 ÚP)

− minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o dvou bytových jednotkách ( IRD ) min. 1200 m²

− minimální velikost parcely pro individuální rodinný dům o třech bytových jednotkách ( IRD ) min. 1600 m²

− minimální velikost parcely pro řadový rodinný dům (ŘRD) min. 600 m²

− maximální procento celkového zastavění území objekty v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti max. 35%

− minimální procento zeleně v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti min. 40%

− maximální procento zastavění území zpevněnými plochami v rámci zástavbové lokality bytovými objekty a objekty občanské a komerční vybavenosti max. 15 %

− maximální výška objektu je stanovena na 15 m od nejnižšího místa okolního rostlého terénu do vzdálenosti 5 m od hrany objektu

− doprava v klidu pro nebytové objekty musí být řešena v rámci zastavěného území pro zařízení občanské vybavenosti a služeb

− procento ostatních doplňkových staveb max. 10 %