Přehled faktů na první pohled

- Druh pozemku: Stavební pozemek připravený k výstavbě rodinného domu (velikost lze flexibilně přizpůsobit)

- Velikost pozemku: cca 480 m² (minimální rozloha pro klasický rodinný dům, možnost rozšíření)

- Kupní cena: 45.000,– € s možností jednání (atraktivně nastavena pod hodnotou pozemkového ceníku)

- Způsobilost pro výstavbu: Podle územního plánu; platné kladné předběžné stavební rozhodnutí pro 3 rodinné domy včetně garáží je již schváleno

- Infrastruktura: Pozemek je plně inženýrsky zajištěný; přípojky na elektřinu, vodu a kanalizaci jsou přímo ulice

- Pozemkový ceník: 100,– € / m²

- Prodej: Soukromě (bez provize realitní kanceláři)

- Dokumentace: Veškeré dokumenty (katastr, parcelní mapa, rozhodnutí) jsou kompletní

Nabízíme stavební pozemek připravený pro samostatně stojící rodinný dům, situovaný v klidné okrajové lokalitě Windeck-Rosbach.

Platné kladné předběžné stavební rozhodnutí pro výstavbu celkem tří rodinných domů včetně garáží již existuje, takže u kupujícího nehrozí žádné plánovací riziko. Inzerovaný pozemek o rozloze 480 m² představuje optimální startovní velikost. S cenou 45.000 € s možností jednání je nabídka záměrně atraktivně nastavena pod oficiální hodnotu pozemkového ceníku 100 €/m².

Důležitá poznámka k velikosti pozemku a možnosti výstavby:

Územní plán stanoví zastavěnou plochu (GRZ) 0,4 a boční odstup od hranice alespoň 3 m. Při hloubce stavebního pozemku cca 30 m to znamená: Pro realizaci klasického rodinného domu se solidní šířkou budovy nejméně 10 m a potřebnými odstupy je pozemek o rozloze cca 480 m² funkční minimální velikostí. Menší parcelace pod tuto hranici by byla v zásadě vhodná pouze pro koncept Tiny House.

Vaše výhody při dělení pozemku: Jelikož parcelace je z hlediska plánování připravená, ale právně ještě není konečně provedena, lze pozemek podle vašich individuálních představ ještě zvětšit. Stavební pozemek se nachází přímo u ulice. Příslušná louka sousedí zezadu a stává se nedílnou součástí příslušného pozemku.

Veškeré potřebné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) jsou přímo dostupné v sousední ulici, což zaručuje krátké a předvídatelné vzdálenosti při připojení domu. Všechny notářské a úřední dokumenty jsou kompletní, což umožňuje spolehlivé a rychlé provedení transakce.

Pozemek se nachází v klidné, rodinně přívětivé okrajové lokalitě (slepá ulička) ve Windeck-Rosbach.

Rosbach nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody pro běžnou potřebu, supermarkety, lékaři, školy a mateřské školy jsou z lokality snadno dostupné.

Z nádraží ve Windeck-Rosbach a Schladern Sieg (S12 / RE9) existuje pravidelné a přímé vlakové spojení do směr Kolín/Bonn a Siegen.

Prodej probíhá soukromě a bez provize realitní kanceláři.

Máte-li zájem, zašlete prosím dotaz s úplnými kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa). Rád/a vám zašlu plán lokality a domluvím krátkodobě termín prohlídky.