Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek o rozloze 3 321 m² v atraktivní a žádané lokalitě Jizerských hor, v Lučanech nad Nisou.

k.ú. Lučany nad Nisou

LV č. 1236 o celkové výměře 3213 m²

• Parcela č. 844/3 - o výměře 3213 m² (Trvalý travní porost)

**Kombinace přírody a skvělé dostupnosti**

Pozemek nabízí ideální rovnováhu mezi klidem horské přírody a městskou infrastrukturou. Nachází se pouhých 7 minut jízdy autem od centra Jablonce nad Nisou a 8 minut od oblíbeného skiareálu Špičák. Přímo z pozemku můžete vyrazit pěšky na toulky přírodou Jizerských hor. Lokalita tak poskytuje perfektní zázemí pro trvalé i rekreační bydlení.

**Potenciál pro prémiové bydlení a architektonické řešení**

Nejedná se o běžnou malou parcelu, ale o výjimečný prostor pro zájemce, který hledá soukromí a chce si vytvořit vlastní zázemí na úrovni. Západně orientovaný, svažitý charakter pozemku přímo vybízí k architektonicky zajímavému řešení – například k návrhu domu s prosklenou obytnou částí, ze které si budete užívat panoramatický výhled na Ještěd, okolní krajinu i obec.

Díky velkorysé výměře je zde dostatek místa pro prostornou terasu, bazén, saunu či privátní wellness. Spodní hranici parcely lze navíc elegantně odclonit zelení nebo živým plotem a vytvořit tak maximálně soukromý charakter celé zahrady.

**Stavební podmínky a sítě**

Pozemek je zahrnut v územním plánu. Dle dostupných informací je určen pro výstavbu jednoho rodinného domu s výškovou regulací 1 NP + podkroví. Velkou výhodou je snížené ochranné pásmo lesa na 15 metrů, což umožňuje uvažovat o stavbě domu o štědré šířce až přibližně 18 metrů.

Příjezd je zajištěn po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem. K dispozici je možnost napojení na inženýrské sítě – obecní vodovod, plyn a elektřinu.

Pro vaši lepší představu máme k dispozici orientační vizualizace možného řešení domu a zeleného odclonění pozemku, stejně jako vyjádření správců k možnostem napojení na sítě.

**Hlavní parametry:**

* **Výměra pozemku:** 3 321 m²

* **Cena:** 3 812 508 Kč (1 148 Kč / m²)

* **Lokalita:** Lučany nad Nisou, Jizerské hory

* **Výhled:** na Ještěd, obec a okolní krajinu

* **Územní plán:** možnost výstavby 1 rodinného domu

* **Výšková regulace:** 1 NP + podkroví

* **Ochranné pásmo lesa:** sníženo na 15 m (širší možnosti zástavby)

* **Sítě:** možnost napojení na vodovod, plyn a elektřinu

* **Přístup:** po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem

* **Vzdálenosti:** cca 7 min do centra Jablonce nad Nisou, 8 min ke skiareálu Špičák

Pro více informací, zaslání vizualizací k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.