Stavební příležitost Až 4 stavební parcely u Jičína s perfektním spojením díky nové dálnici D35 Hledáte ideální prostor pro realizaci rozsáhlejšího developerského záměru nebo stavbu domů v klidné a malebné lokalitě? Nabízíme Vám unikátní soubor navazujících pozemků v obci Lužany u Jičína o celkové výměře 12 143 m², který nabízí ideální podmínky pro realizaci Vašich stavebních plánů. Obrovskou přidanou hodnotou celé oblasti je probíhající výstavba strategické dálnice D35, která významně propojí Hradec Králové, Jičínsko a severovýchod republiky s Prahou a dálniční sítěmi, a posune tak dostupnost této lokality na zcela novou úroveň. Přednosti nabídky a stavební potenciál je tento: - Výměra a rozdělení: Soubor se skládá z pozemků parc. č. 483/1, 483/2, 483/3 a 486. Dle platného územního plánu je zhruba 41 % plochy (cca 5 100 m²) vedeno jako zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech – venkovské (BV). S ohledem na požadavek minimální výměry 1 000 m² na jednu stavební parcelu zde lze vytvořit až 4 samostatné stavební pozemky. - Regulativy zástavby: Pro zachování harmonického rázu venkovské zástavby je stanovena maximální výšková hladina na 1 nadzemní podlaží s podkrovím (max. 9 metrů) a koeficient zastavění pozemku nejvýše 0,4. Architektonicky jsou preferovány klasické venkovské domy se sedlovou střechou (sklon 35–45°). - Infrastruktura a napojení: V dosahu území jsou k dispozici klíčové sítě – možnost prodloužení obecní splaškové kanalizace, vodovodního řadu (VOS Jičín) i elektrifikace (ČEZ Distribuce). Pro přístup k novým parcelám se počítá s vybudováním nového uličního prostoru včetně dvousměrné asfaltové komunikace, chodníku a příkopu, přičemž obec Lužany je připravena dokončenou cestu převzít do své správy. Tento pozemek představuje perfektní rovnováhu mezi klidem venkova, budoucím komfortem díky moderní dálniční síti D35 a reálným rozvojovým potenciálem. Zavolejte mi, ráda vám poskytnu detailní informace, výkresy sítí a domluvím s vámi osobní prohlídku. Nemovitost se prodává jako celek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.