ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem Tři ložnice s en-suite koupelnami | Krytá terasa | Soukromý bazén V klidném a autentickém istrijském prostředí obce Krvavići, v bezprostřední blízkosti Marčany, se nachází projekt moderního přízemního domu navrženého pro maximální pohodlí, soukromí a zdravý životní styl. Tento projekt dokonale kombinuje středomořskou estetiku, funkční uspořádání a nejvyšší standardy moderní výstavby, díky čemuž je ideální pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo investici do prémiového cestovního ruchu. Pro projekt byla získána všechna potřebná povolení, elektřina je zaplacena a voda je napojena na pozemek. S výstavbou lze začít okamžitě, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a kupující, kteří chtějí jistotu, rychlost a jasně definovanou realizaci projektu. POPIS PROJEKTU: Obytný dům je volně stojící jednopodlažní budova s pravidelným půdorysem ve tvaru L, s celkovou hrubou stavební plochou 143,40 m², s maximálními půdorysnými rozměry 11,00 m x 18,90 m, se šikmou sedlovou střechou se sklonem 20°. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku s hlavním vstupem na východní straně. Funkční a luxusní uspořádání: Ložnice 1: 14 m² + vlastní koupelna 5 m² Ložnice 2: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m² Ložnice 3: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m² Kuchyň, jídelna a obývací pokoj: 40 m² – otevřený koncept s dostatkem světla Chodba: 9,48 m² Vchod: 6,40 m² Toaleta pro hosty: 4,40 m² Úložný prostor: 3 m² Krytá terasa: 31,80 m² – ideální pro venkovní bydlení Bazén: 24 m², plně zapuštěný, rozměry 8,50 m x 3,50 m Bazén je volně stojící, plně zapuštěný a nachází se v předepsaných vzdálenostech od všech hranic pozemku. NEJVYŠŠÍ STANDARDY STAVBY A ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI Projekt byl navržen a realizován podle nejvyšších standardů energetické účinnosti a zdravé výstavby s dlouhodobou udržitelností a nízkými provozními náklady. Tepelná a energetická účinnost vysoce kvalitní tepelná izolace s kamennou vlnou (systém ETICS) výjimečná energetická účinnost a výrazné úspory energie stabilní vnitřní teplota po celý rok prevence tepelných mostů a energetických ztrát Zvuková izolace vynikající ochrana proti vnějšímu i vnitřnímu hluku vysoká akustická kvalita prostoru tichý a pohodlný pobyt ve všech místnostech Požární bezpečnost nehořlavé materiály - kamenná vlna třídy A1 zvýšená bezpečnost budovy a uživatelů dlouhodobá odolnost konstrukce Zdravé mikroklima paropoupropustné systémy, které umožňují budově "dýchat" snížené riziko vlhkosti, kondenzace a plísní zdravější vnitřní vzduch a pohodlnější pobyt Extrémní komfort bydlení jednotná teplota stěn, podlahy a stropu komfortní relativní vlhkost vzduchu žádný pocit studených stěn nebo přehřívání příprava na podlahové vytápění a moderní systémy vytápění/chlazení Trvanlivost a kvalita vícevrstvá hydroizolace střechy a terasy odolnost vůči UV záření, vlhkosti a extrémní povětrnostní podmínky výstavba v souladu se současnými normami EU a chorvatskými technickými předpisy VÝHODY LOKALITY: Krvavići jsou klidné, autentické istrijské místo, ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí a chtějí se ubytovat blízko moře a městských služeb. nedotčená příroda a zeleň extrémně klidné a nelidné prostředí ideální pro rodinný život a luxusní dovolenou blízkost Marčany, Puly a letiště krátká jízda autem od krásných pláží východní Istrie autentická istrijská atmosféra bez masové turistiky vynikající mikrolokace pro prémiové vily a rekreační domy Lokalita poskytuje perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, což ji činí mimořádně atraktivní pro dlouhodobé bydlení a turistické pronájmy vyšší kategorie. PŘIDANÁ HODNOTA – MOŽNOST KOUPĚ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY 3 700 m² S výše uvedeným projektem existuje možnost dokoupení další zemědělské půdy. Pozemek má rovinatý půdní plán s kvalitní a zdravou půdou, ideální pro pěstování, a je bohatý na stávající stromy, které lze využít pro soukromé účely, terénní úpravy nebo jako součást širšího projektu. Pozemek nabízí autentické přírodní prostředí, naprosté soukromí a četné možnosti využití. Možnosti, které se otevírají koupí zemědělského pozemku: vybudování soukromého olivového háje, sadu nebo vinice vytvoření velké středomořské zahrady nebo parku další prostor pro rekreaci, chodníky, stinné plochy a odpočinkové zóny možnost vybudování ekologické nemovitosti, rekreačního nebo wellness konceptu přidaná hodnota pro prémiový turistický pronájem naprosté soukromí a pocit prostornosti, který je na trhu zřídka k dispozici Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.