Istrie, Rakalj, stavební pozemek, 3382, 1500 m od moře Nabízíme zajímavou nemovitost nacházející se v klidném istrijském městečku Rakalj, v obci Marčana, pouhých asi 20 minut jízdy od Puly a letiště Pula. Jedná se o lokalitu, která kombinuje autentickou istrijskou atmosféru, blízkost moře a dobré dopravní spojení a je obzvláště pozoruhodná tím, že se pozemek nachází na samém okraji stavebního území, směrem k přírodnímu prostředí a moři. Nemovitost se skládá ze dvou katastrálních parcel o celkové rozloze 3 382 m², z čehož 1 057 m² tvoří stavební pozemek a dalších 2 325 m² tvoří zemědělská půda. Stavební parcela je poslední parcelou v řadě a dle poskytnutých informací se na třech stranách mimo její hranice neplánuje žádná nová výstavba. Taková poloha poskytuje další úroveň soukromí, klidu a pocitu otevřenosti přírodě. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává dokončený koncepční návrh moderní vily s bazénem, který dává budoucímu majiteli konkrétní základ pro rozvoj vlastního domu nebo investičního projektu, namísto toho, aby začínal od samotné parcely. Podle koncepčního návrhu se plánuje výstavba moderní samostatně stojící vily o celkové rozloze přibližně 280 m² s venkovním bazénem, suterénem, přízemím a prvním patrem. Zařízení je navrženo v jihozápadní, respektive nejvyšší části stavebního pozemku, aby se co nejlépe využila poloha pozemku, soukromí a přírodní okolí. Suterén je plánován jako garážový prostor pro dva až tři vozy. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s otevřeným konceptem, kuchyň s jídelnou, integrovaná technická místnost nebo prádelna, pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, úložný prostor a velká krytá terasa s přímým přístupem k bazénu. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, z nichž jedna je prostornější hlavní ložnice, společná koupelna o rozloze přibližně 10 m² a společná terasa s přístupem z obou ložnic. Koupelna je navržena s dvojitým umyvadlem, toaletou, bidetem, sprchovým koutem a vanou, zatímco terasa poskytuje další venkovní prostor pro relaxaci a potěšení. Architektonické řešení je koncipováno v moderním stylu s plochou střechou, velkými prosklenými plochami, konzolovými prvky a čistými moderními liniemi. Venkovní bazén a krytá terasa dále zdůrazňují koncept vily určené pro příjemný pobyt, soukromí a propojení vnitřního a venkovního prostoru. O LOKALITE Rakalj je malé istrijské městečko ležící nad Rašským zálivem, známé svým zachovalým přírodním prostředím, tradiční architekturou a klidnějším způsobem života. Na rozdíl od nejznámějších turistických center Istrie nabízí Rakalj autentičtější atmosféru s blízkostí moře a možností užívat si přírodu bez každodenních davů. V bezprostřední blízkosti nemovitosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, pekárna a restaurace, což činí lokalitu praktickou pro celoroční bydlení, a nikoli jen pro občasné pobyty. Rakalj je známý svým pobřežím, skrytými zátokami a přírodními plážemi. V okolí se nachází přístav Rakalj a záliv Kalavojna, v oblasti se nacházejí také cyklistické stezky a turistická stezka Stjepana Hausera dlouhá přibližně 5 km, která spojuje přírodní zátoky a pobřežní krajinu. Jednou ze zvláštností lokality je Stari Rakalj, historická oblast nad mysem sv. Nikoly, kde se nacházejí pozůstatky bývalé pevnosti a kostela sv. Anežky. Z této pozice se otevírá široký výhled na Rašský záliv, oblast Labinu a Kvarnerský záliv. Rakalj je také rodištěm istrijského spisovatele a ekonoma Mija Mirkoviće, známějšího jako Mate Balot, a jeho rodný dům je nyní vyzdoben jako pamětní etnografická sbírka. Pozemek je vzdálen přibližně 1500 metrů od moře, což umožňuje relativně rychlý přístup k pobřeží a zároveň zachovává klid a soukromí charakteristické pro vnitrozemí osady. Pula a letiště v Pule jsou vzdáleny přibližně 20 minut jízdy autem, což je důležitou výhodou pro budoucí majitele, kteří chtějí snadný přístup do města, na letiště a ke všem potřebným zařízením. Rakalj se nachází v oblasti severovýchodně od Puly, nad Rašským zálivem, v přírodní a dopravně dostupné části jižní Istrie. ZÁVĚR Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří si chtějí postavit moderní vilu v klidném istrijském prostředí s výhodou již rozpracovaného koncepčního návrhu a prostorného pozemku. Stavební pozemek o rozloze 1 057 m² poskytuje základ pro realizaci navržené vily, zatímco dalších 2 325 m² zemědělské půdy dodává nemovitosti dodatečnou prostorovou hodnotu a pocit soukromí. Kombinace moderní architektury, bazénů, velkých venkovních prostor a přírodního prostředí může být zajímavá jak pro osobní využití, tak pro rozvoj turistické nemovitosti. Je obzvláště důležité zdůraznit, že se jedná o poslední stavební pozemek v řadě, na okraji stavební oblasti, což je na trhu vzácná vlastnost. Taková poloha může být obzvláště atraktivní pro kupující, kteří se chtějí vyhnout bezprostřední budoucí výstavbě v okolí a hledají nemovitost s výrazným pocitem otevřenosti a soukromí. Nemovitost, která nabízí více než jen pozemek – betonový základ pro vytvoření moderní vily s klidem, soukromím a přírodním prostředím v jedné z nejautentičtějších lokalit na jižní Istrii.