Pozemek se starou zástavbou – klidná uličková a okrajová lokalita s rozvojovým potenciálem

V klidné uličkové a okrajové oblasti nabízí tento prostorný pozemek o přibližně 1.081 m² zajímavou výchozí situaci pro kupce, kteří vědomě hledají pozemek s dostatkem místa a různými možnostmi rozvoje.

Na pozemku se nachází samostatně stojící rodinný dům z roku 1961. Sklep byl postaven masivně, přízemí a podkroví ve formě prefabrikované stavby. Budova disponuje přibližně 120 m² obytné plochy, přibližně 76 m² užitné plochy, čtyřmi pokoji a je zcela podsklepená.

Vybavení zahrnuje mimo jiné přibližně 32 m² velkou krytou terasu, garáž integrovanou do sklepní úrovně s elektricky ovládanými posuvnými vraty, další parkovací místo a prostornou zahradu. Také je zde kanalizační přípojka a dešťová cisterna.

Na budově byla během let provedena řada opatření. Podle dostupných informací byla střecha obnovena v roce 2008. Plynové topení včetně ohřevu teplé vody pochází z roku 2005; expanzní nádoba a cirkulační čerpadlo byly v roce 2012 vyměněny. V roce 2018 byl instalován kamnový sporák s obložením z římskokamene. Sprcha v přízemí byla kolem roku 2010 modernizována s ohledem na bezbariérovost.

Dnešní stav nemovitosti vyžaduje komplexní technické a ekonomické posouzení. Zejména je třeba vzít v úvahu problematiku vlhkosti ve sklepě, nutnost energetické modernizace a možné škodlivé látky typické pro rok výstavby a konstrukci prefabrikovaného domu.

Odborné posouzení naznačuje, že došlo k převodům vody zvenčí; přesná příčina zatím nebyla definitivně určena. Vzhledem k roku výstavby nelze vyloučit například zatížení ochrannými prostředky na dřevo, formaldehydem, azbestem nebo staršími umělými minerálními vlákny. Doporučuje se proto cílené vyšetření škodlivých látek.

Kromě komplexní renovace stávající zástavby může představovat zajímavou alternativu také odstranění a následná novostavba.

Na pozemku platí územní plán „Klecken – Hainbuch“. Parcela 84/23 se nachází v oblasti vymezené jako čistě obytná zóna (WR). Jsou stanovena mimo jiné jednopodlažní výstavba, minimální velikost pozemku 900 m², koeficient zastavěné plochy 0,17 a stavební limity či stavební okno.

Čistě výpočtově odpovídá koeficient zastavěné plochy 0,17 pro pozemek o rozloze 1.081 m² zastavěné ploše přibližně 184 m². Tato výpočtová hodnota však nepředstavuje závazně schválenou zastavitelnou plochu, obytnou plochu nebo plochu budovy.

Konkrétní velikost budovy, obytná plocha, umístění stavebního objektu a schválenost individuálního novostavbového záměru je třeba konzultovat s architektem a příslušným stavebním úřadem.

Poznámka: Veškeré údaje jsou založeny na dostupných informacích a dokumentech poskytnutých vlastníkem nebo třetími stranami. Uvedené rozvojové možnosti slouží pouze orientačně. Závazné stanovisko k schválení vydá výhradně příslušný úřad, a to buď v rámci předběžné konzultace nebo stavebního povolení.

Pozemek se nachází v obci Klecken, čtvrti obce Rosengarten v okrese Harburg. Lokalitu charakterizuje klidná obytná zástavba, prostorné pozemky a přírodně laděné prostředí.

Nemovitost se nachází v uličkové a okrajové lokalitě, což zaručuje klidnou a oddělenou obytnou situaci. Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity v přírodě, a zároveň jsou snadno dostupná okolní města i metropolitní oblast Hamburk.

Kombinace klidné obytné lokality, prostorného pozemku a existující právní základny činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou pro kupce, kteří chtějí plánovat dlouhodobě a individuálně.

Chceme, abyste se při koupi své nemovitosti cítili dobře doprovázeni.

Katja Nabo Immobilien je vám k dispozici pro jakékoli dotazy ohledně této nemovitosti, průběhu kupního procesu či dalších kroků. Pokud chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete posouzení aktuální tržní hodnoty, rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.

Pro kupce za tuto nabídku není účtován žádný provizní poplatek.

Realitní smlouva s Katja Nabo Immobilien vzniká písemnou dohodou nebo prostřednictvím našich realitních služeb na základě objektového exponátu a jeho podmínek.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky, soudní a katastrální poplatky nese kupující, pokud není v notářské kupní smlouvě stanoveno jinak.

Poznámka k úpravě fotografií:

Protože je dům momentálně prázdný a nachází se v něm pouze několik kusů nábytku, byly vybrané fotografie digitálně zpracovány pomocí umělé inteligence. Některé existující kusy nábytku byly odstraněny nebo byly prostory pro lepší zobrazení upraveny. Úprava slouží výhradně pro lepší vizuální prezentaci; skutečné dispozice nemovitosti zůstávají nedotčeny.

Všechny údaje v tomto expoze jsou uvedeny bez záruky a vycházejí výlučně z informací, dokumentů a výpovědí, které nám poskytl vlastník nebo zadavatel. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Katja Nabo Immobilien neprovádí vlastní technickou, právní ani stavební kontrolu.

Pokud je vám tato nemovitost již známa, prosíme o neprodlené oznámení. Předání tohoto expoza třetím osobám je možné pouze s předchozím souhlasem Katja Nabo Immobilien. Případné chyby, změny či mezistupně v prodeji jsou vyhrazeny.