Ušetřete měsíce na úřadech: Terasovitý pozemek 1 308 m² v Novém Kníně, kde začnete hned stavět

Hledáte pozemek pro rodinný dům, ale máte osypky už jen z představy toho byrokratického pekla na stavebním úřadě? Mám tu řešení, které vám ušetří měsíce života a kýbl nervů.

V Sudovicích, které spadají pod Nový Knín, na vás čeká parcela o rozloze 1 308 m². Nečekejte žádnou nudnou placku, terén je mírně svažitý a logicky rozdělený do několika teras. To je pro šikovného architekta naprosto ideální příležitost, jak vytvořit originální domov, který nesplyne s davem.

Historicky zde stál rodinný dům, který jsme začátkem roku 2026 nechali schválně zdemolovat jen částečně. Na pozemku zůstala původní zastavěná plocha o velkorysé výměře 217 m². A to je to zásadní: díky tomu můžete nový dům postavit pod hlavičkou rekonstrukce původní stavby. Pokud jste někdy zkoušeli vyřídit klasické stavební povolení na zelené louce, dobře víte, že tohle je pro stavebníka naprostý grál. Koupíte a rovnou projektujete.

Co když se ale rozhodnete původní základy nevyužít a postavit si dům podle svého na jiné části pozemku? Žádný problém. Územní plán (plocha SV - smíšené obytné venkovské) vám dává obrovskou svobodu. Můžete zde postavit rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Maximální zastavitelnost je nastavená na štědrých 30 % (což vám dává přes 480 m² prostoru pro stavbu), pokud dodržíte 60 % zeleně a vybudujete dvě parkovací stání.

Tohle navíc není žádná odříznutá pustina. Sudovice leží necelý kilometr od náměstí v Novém Kníně – bývalém královském zlatohorním městě s plnou občanskou vybaveností. Děti tu odchodí školku i základní školu (až do 9. třídy), takže každodenní ranní taxikaření přes půl okresu rovnou škrtněte. Obchody, pošta, doktor i pediatr – všechno máte ve městě.

A o víkendu? Pokud vás nebaví sedět doma, Brdy máte doslova za rohem, kolem protéká říčka Kocába a hned za domem můžete vyrazit na cyklostezku. Když potřebujete do civilizace za byznysem, na jižní okraj Prahy se autem dostanete za 35 minut. Nebo prostě sednete na přímý autobus (linka 361) a ten vás doveze rovnou na Smíchovské nádraží.

Shrnutí faktů a parametrů:

Rozloha pozemku: 1 308 m² (mírně svažitý a terasovitý terén).

Právní výhoda č. 1: Původní zastavěná plocha 217 m² (umožňuje stavbu v režimu rekonstrukce).

Právní výhoda č. 2 (při stavbě mimo základy): Max. zastavitelnost 30 %, výška 1 nadzemní podlaží + podkroví, nutnost 60 % zeleně a 2 parkovacích stání (plocha SV).

Občanská vybavenost: ZŠ (1.–9. třída), MŠ, lékař, obchody a pošta do 1 km v Novém Kníně.

Doprava: 35 minut autem do Prahy, přímý autobus na Smíchovské nádraží.

Máte k dispozici ohromný prostor, terasy pro skvělý projekt a hlavně – spoustu ušetřeného času. Zavolejte mi, rád vám to ukážu – klidně i o víkendu. Složité kličky a papíry nechávám na svých expertech, takže převod proběhne hladce a bez stresu.

Michal Dolejš

Váš realiťák

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.