Ucelený celek 12 stavebních pozemků, Petrov u Prahy Na Hřebenech Nabízíme k prodeji ucelený investiční celek 12 stavebních pozemků včetně tří přístupových cest v obci Petrov u Prahy – lokalita Na Hřebenech. Jedinečná příležitost pro developerský projekt nebo střednědobou investici v atraktivní lokalitě v blízkosti Prahy. Lokalita kombinuje klid a přírodu s výborným dopravním spojením – vlaková zastávka je vzdálena pouze 200 metrů, centrum Prahy je dosažitelné do 30 minut přímým spojením. ZÁKLADNÍ PARAMETRY Celková výměra: 15 151 m² z toho: • 11 071 m² – stavební parcely (882–1 007 m²) • 4 080 m² – komunikace a přístupové cesty (parcely 637 m², 933 m², 1 106 m² a 1 404 m²) Pozemky tvoří 2. etapu výstavby rodinných domů, která navazuje na 1. etapu již zasíťovanou, avšak dosud nepřipojenou na kanalizaci. Výstavba v této etapě bude možná po rozšíření a uvedení do provozu nové čistírny odpadních vod (ČOV Petrov). ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ PODMÍNKY • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví • max. výška hřebene 9 m • zastavitelnost hlavní stavbou do 30 %, včetně doplňkových staveb až 40 % • funkční využití: bydlení v rodinných domech (BI) IS A INFRASTRUKTURA • Elektřina: přivedena na hranici pozemku • Kanalizace a vodovod: budou realizovány po dokončení nové ČOV Petrov Rekonstrukce a rozšíření ČOV Petrov: • Zahájení výstavby: březen 2026 • Doba realizace: cca 14 měsíců • Předpokládané dokončení: květen–červen 2027 Po dokončení ČOV bude možné vydat stavební povolení pro výstavbu sítí a komunikací v rámci 2. etapy a následně zahájit výstavbu rodinných domů. DOKUMENTACE K PROJEKTU ČOV PETROV Veškeré oficiální podklady, smlouvy, technické výkresy a harmonogram výstavby jsou veřejně dostupné zde na stránkách obce. Na uvedené stránce najdete: • kompletní zadávací dokumentaci a smlouvy o dílo, • rozpočty, technické listy a plány výstavby, • časový harmonogram realizace, • a další oficiální dokumenty zveřejněné obcí Petrov. Tento odkaz slouží jako ověřitelný zdroj informací pro investory – všechny dokumenty lze volně stáhnout. PLÁNOVACÍ SMLOUVA S OBCÍ Před zahájením výstavby bude nutné uzavřít s obcí Plánovací smlouvu, která stanoví závazky investora a obce při výstavbě infrastruktury. Součástí bývá: • vybudování komunikací, vodovodních a kanalizačních přípojek, • bezúplatný převod cest a chodníků do majetku obce po kolaudaci, • příspěvek obci na intenzifikaci ČOV – orientačně 195 000 Kč za 1 parcelu. Obecní zastupitelstvo zasedá přibližně každé dva měsíce, schválení smlouvy tak může proběhnout v krátkém časovém horizontu po vzájemné dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.