Istrie, Pula, stavební projekt, 3 353 m², zóna M

Stavební pozemek k prodeji v Pule, v osadě Šijana, o celkové rozloze 3 353 m². Celý pozemek se nachází v zóně M (smíšené využití), která poskytuje dostatek možností pro výstavbu bytových nebo vícebytových domů. Tato nemovitost představuje unifikovaný projekt (dva pozemky spojené dohromady) a prodává se výhradně jako jeden celek, vhodný pro investory a stavební firmy, které hledají upravený a vybavený stavební pozemek větší rozlohy. HLAVNÍ VÝHODY PROJEKTU PRO INVESTORY: • Velký stavební potenciál: Pro část pozemku (2 331 m²) již existuje koncepční návrh moderní budovy P+2 s 18 byty. Připojením k sousednímu pozemku o rozloze 1 022 m² se otevírá možnost výrazně většího a optimálnějšího projektu z hlediska dispozice s větším počtem bytových jednotek a prostornějším parkovištěm. • Uznané příspěvky na energie (přímé úspory): Na pozemku se nachází zcela legální samostatně stojící dům (přízemí) s obytnou plochou 116 m² a legální pomocná budova o rozloze 35 m². Všechny budovy mají řádnou dokumentaci a kolaudační povolení. Demolicí těchto budov budou investorovi plně uznány a odepsány zaplacené užitné plochy (metry krychlové), což přináší přímé finanční úspory hned na začátku projektu. • Všechny přípojky již na pozemku: Na rozdíl od prázdných stavebních pozemků jsou zde městský vodovod a elektřina již aktivní a napojeny na stávající budovy. Tím se eliminují dlouhé administrativní čekání a vysoké počáteční náklady na připojení „od nuly“. • Pravidelný tvar a přístup: Terén je rovinatý, pravidelného tvaru a mimořádně vhodný pro organizaci staveniště a maximalizaci využití koeficientu rozvoje. Lokalita: Pozemek se nachází v klidné, ale výborně dostupné lokalitě v Šijaně. Nachází se v těsné blízkosti veškeré klíčové občanské vybavenosti (nákupní centra, školy, školky a MHD), což zaručuje pohodlí pro budoucí nájemníky a dobrou prodejnost bytů na trhu. Zóna M v tak velkém pozemku v této oblasti je na realitním trhu raritou. Vlastnictví je čisté, dokumentace je zcela v pořádku a k dispozici vážným zájemcům k nahlédnutí. • Celková plocha pozemku: 3 353 m² • Stávající budovy na pozemku: 116 m² (dům) + 35 m² (hospodářská budova) – obě s povolením k užívání.