Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační pozemek o celkové výměře 457 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Březí u Říčan, přímo na okraji lesa. Nemovitost spojuje soukromí, přírodu a velmi dobrou dostupnost do Říčan i Prahy.

Pozemky v této zavedené rekreační lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Řada zdejších nemovitostí zůstává dlouhodobě v rodinách a přechází z generace na generaci, což podtrhuje výjimečnost této nabídky. Nejde pouze o koupi pozemku, ale o příležitost získat vlastní místo v komorní lokalitě obklopené lesem, kde je nabídka nemovitostí přirozeně velmi omezená.

Součástí prodeje je evidovaná stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 110. Podle znaleckého posudku má stavba zastavěnou plochu přibližně 40 m², započitatelnou plochu cca 42 m² a je částečně podsklepená. Hlavní hodnotou nabídky je však pozemek, existence evidované rekreační stavby a potenciál jeho budoucího využití.

Významný potenciál díky připravované změně územního plánu:

Nemovitost se nachází v ploše individuální rekreace. V aktuálně projednávané Změně č. 3 Územního plánu Březí je navrženo, aby u stávajících pozemků bylo možné existující rekreační stavbu rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou také v případě, kdy výměra stavebního pozemku nedosahuje obecně stanovených 500 m².

Celková výměra nabízených pozemků činí 457 m², proto by navrhovaná úprava mohla výrazně zlepšit možnosti kompletní obnovy nemovitosti. Pro budoucího vlastníka se tak otevírá zajímavá možnost vytvořit na místě původního objektu nový rekreační dům podle vlastních představ.

Navrhované regulativy pro danou plochu počítají zejména s:

* maximální zastavěností nadzemními objekty 35 %,

* minimálním podílem zeleně 40 %,

* nejvýše dvěma nadzemními podlažími,

* maximální výškou stavby 8 m,

* parkováním na vlastním pozemku.

Při výměře 457 m² představuje regulativ 35 % teoretický horní limit přibližně 160 m² zastavěné plochy všech nadzemních objektů. Nejde však o automaticky povolitelnou velikost nové stavby. Konkrétní rozsah bude záviset na projektu, odstupových vzdálenostech, blízkosti lesa a stanoviscích příslušných orgánů.

Změna územního plánu dosud nenabyla účinnosti a její schválení ani povolení konkrétního záměru nelze garantovat. Dostupné podklady k návrhu změny územního plánu rádi poskytneme vážným zájemcům.

Vlastní voda, elektřina a přístup z obecní komunikace

Na pozemku se nachází:

* vrtaná studna o hloubce přibližně 12 m,

* betonová žumpa o objemu cca 3 m³,

* přivedená elektrická přípojka, která byla v době prohlídky znalcem odpojena,

* oplocení včetně vrat a vstupní branky.

Aktuální funkčnost a technický stav studny, elektrické přípojky, vnitřních rozvodů a žumpy nebyly ověřeny.

Velkou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Březí. Nemovitost tak není odkázána na právně nezajištěný příjezd přes soukromé pozemky.

Stávající rekreační objekt pochází přibližně z roku 1968 a nachází se ve velmi špatném až havarijním technickém stavu. Není vhodný k okamžitému užívání a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně odstranění.

Na pozemku se nacházejí také základové a zděné konstrukce dříve zahájené, nedokončené přístavby. Jejich technický ani stavebněprávní stav nebyl ověřen. Součástí pozemku je rovněž stavební materiál a suť.

Nemovitost je proto určena především kupujícímu, který nehledá hotovou chatu, ale místo pro vlastní rekreační projekt s existující evidovanou stavbou, vlastním zdrojem vody, přivedenou elektřinou a zajímavým potenciálem souvisejícím s připravovanou změnou územního plánu.

Lokalita nabízí výjimečné spojení klidu, bezprostředního kontaktu s lesem a dostupnosti hlavního města.

Pro více informací, znalecký posudek, podklady k územnímu plánu a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.