Historický šarm se snoubí se vzácnými investičními možnostmi a možnostmi využití přímo v centru Frechenu!

Nemáme zájem o nabídky poskytovatelů služeb!

K prodeji je tento všestranně využitelný obytný a komerční dům na velkorysém pozemku o rozloze 507 m². Obytná a užitná plocha činí 230 m².

Komplex se skládá z historického hrázděného domu s osobitým charakterem z roku 1880 a funkční přístavby z přibližně roku 1970. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, díky promyšlenému uspořádání komerčních, obytných a užitných prostor a vynikajícím stavebním parametrům však nabízí mimořádný potenciál pro řemeslníky, podnikatele, zájemce o vlastní užívání i developery. Naprostým vrcholem pro investory je koeficient podlažních ploch (GFZ) 3,0 platný pro tento pozemek. To znamená, že zde lze realizovat trojnásobek plochy pozemku, tedy až 1 500 m² podlažní plochy!

Pozemek lze zastavět z obou ulic (Hauptstraße a An der Synagoge).

Ať už plánujete rozsáhlou kompletní rekonstrukci se zachováním původního kouzla, pozdější nástavbu, nebo strategické zahuštění zástavby, všechny možnosti jsou zde otevřené.

Nemovitost je rozdělena do tří atraktivních částí:

Hlavní dům – přízemí: Obchodní prostor o rozloze přibližně 25 m² na skvěle viditelném místě. Ideální pro malý obchod, kancelář, ordinaci nebo advokátní kancelář.

Patro a podkroví: Útulné obytné místnosti s velkým prostorem pro individuální úpravy.

Přístavba (cca 1970): Nachází se zde obývací pokoj a praktické skladovací prostory. Naprostý sen pro řemeslníky, kutily, internetové prodejce, kteří potřebují sklad, nebo pro využití jako ateliér.

Venkovní prostor – zelená oáza v centru. Za budovou se rozprostírá krásná zelená zahrada. Pozemek této velikosti (507 m²) se soukromým místem k odpočinku je u nemovitosti v centru města naprostou vzácností a nabízí maximální kvalitu života.

Lokalita: Nemovitost zaujme prvotřídní polohou v centru Frechenu. Pěší zóna, obchody s každodenními potřebami, banky, lékaři i gastronomická zařízení se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti. Výborná je také dopravní infrastruktura: díky perfektnímu napojení na linku KVB č. 7 s přímým spojením do centra Kolína nad Rýnem a na nedaleké dálnice A1 a A4 je tato lokalita dlouhodobě velmi atraktivní jak pro komerční nájemce, tak pro obyvatele. Poloha v zázemí Kolína nad Rýnem zde zaručuje dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Ostatní: Nemovitost prodává soukromý vlastník, podmínky dle dohody. Vzhledem k potřebě rekonstrukce a obrovskému potenciálu rozšíření je ideální pro vizionáře, kteří si váží starého a chtějí vytvořit něco nového.

2 parkovací stání

Veškeré potřebné dokumenty jsou k dispozici.

Vzbudili jsme váš zájem?

Domluvte si ještě dnes osobní prohlídku a přesvědčte se sami o všestranných možnostech této nemovitosti!

Důležité pokyny ke kontaktování (věnujte jim prosím pozornost):

První kontakt písemnou formou: Svou poptávku nám zašlete výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře tohoto portálu a uveďte své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Neúplné poptávky bohužel nelze zpracovat.

Doklad o financování / bonita: Abychom omezili prohlídky bez vážného zájmu a v zájmu všech stran vás žádáme, abyste před termínem prohlídky zaslali obecné potvrzení banky o financování nebo odpovídající doklad o vlastním kapitálu, výpis ze systému SCHUFA a vlastní prohlášení kupujícího.

Diskrétnost a venkovní prohlídka: Na pozemek je možné vstoupit pouze po předchozí domluvě termínu s námi. Žádáme o naprostou diskrétnost vůči sousedům.

Nemáme zájem o nabídky poskytovatelů služeb.

Nemovitost se nachází přímo ve Frechenu, v pěší zóně u ulice Hauptstraße, přičemž zadní strana leží u ulice „An der Synagoge“. Přístup je možný z obou stran. V zadní části pozemku se v současnosti nacházejí dvě parkovací stání.

Na nemovitosti neváznou žádná stavební břemena a nepodléhá památkové ochraně. Veškeré potřebné dokumenty jsou k dispozici.