Prodej lukrativních stavebních pozemků 20 000 m² v krásné přírodě obce Šimonovice u Liberce

Nabízíme k prodeji 20 000 m² stavebních pozemků v atraktivní lokalitě Podještědí, na rozhraní lesa a louky.

V současnosti je možné na této ploše realizovat výstavbu 17 rodinných domů. Zpracovaná parcelizace počítá s 18 stavebními parcelami, přičemž jeden z pozemků je v navrhovaném územním plánu zatím evidován jako plocha zemědělská všeobecná.

Pozemky se nacházejí v atraktivní a klidné přírodní lokalitě, na rozhraní stávající zástavby rodinných domů a rozsáhlých lesů a luk. Tato poloha nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a zároveň dobré dopravní dostupnosti.

Předmětem kompletní nabídky jsou pozemky o celkové výměře 65 000 m². Z této rozsáhlé plochy zmíněných 20 000 m² tvoří stavební pozemky a zbývajících 45 000 m² je aktuálně vedeno jako nestavební plocha (zemědělské plochy a plochy zeleně). Do budoucna je možné jednat o změně územního plánu.

Dle platného územního plánu jsou stavební části vedeny jako plochy pro nízkopodlažní bydlení s kapacitou 17 – 18 rodinných domů. K pozemkům je již vybudována vlastní trafostanice. Současně bylo vydáno stavební povolení na vybudování inženýrských sítí a komunikací. Zásobování vodou je řešeno z vlastních vrtů. Splašková kanalizace je navržena prostřednictvím společné čistírny odpadních vod (ČOV). Odhadované náklady na realizaci komunikací a inženýrských sítí činí přibližně 12 mil. Kč. Projekt je připraven k okamžité realizaci.

Parcely jsou situovány na jihovýchodním až východním svahu, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Díky svažitému terénu a otevřenému prostoru před pozemky se navíc otevírají krásné výhledy do okolní krajiny, které podtrhují výjimečnost této nabídky.

Obec disponuje nově vybudovanou infrastrukturou, která zajišťuje kvalitní technické zázemí pro budoucí výstavbu i komfortní každodenní život. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro své klidné prostředí, nízkou hustotu zástavby a bezprostřední kontakt s přírodou. Centrum města Liberce je dostupné přibližně do 10 minut jízdy autem. Výborná je také dostupnost hlavního města– do centra Praha je možné pohodlně dojet zhruba za 1 hodinu a 15 minut, přičemž na okraj Prahy, konkrétně na Černý Most je dojezdová vzdálenost přibližně 60 minut.

V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotních služeb i sportovišť. Lokalita zároveň nabízí široké možnosti volnočasových aktivit– turistiku, cyklostezky, běžecké tratě i zimní sporty v oblasti Ještědského hřebene. Místo tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s rychlou dostupností větších měst a plné občanské vybavenosti.

Jedná se o atraktivní investiční příležitost – ať už formou postupného prodeje jednotlivých zasíťovaných parcel, nebo jako developerský projekt výstavby 17–18 rodinných domů se zahradami. Minimální výměra jednotlivých parcel činí 1 000 m². V roce 2023 proběhlo rozparcelování území na samostatné pozemky a jejich zápis do katastru nemovitostí. K 3Q/2026 probíhá v obci Šimonovice změna územního plánu. Společnost Hacotex podala námitku na zařazení 18. parcely mezi stavební plochy pro výstavbu rodinného domu. Více informací k námitce rádi poskytneme.

Předmětem nabídky je investice do developersky atraktivních pozemků s možností okamžité realizace projektu, které zároveň zahrnují plochy s významným budoucím růstovým potenciálem. Nabídka tak představuje vyváženou kombinaci rychlé návratnosti a dlouhodobého kapitálového zhodnocení.

V případě zájmu o detailní podklady, ekonomické parametry projektu či osobní jednání nás neváhejte kontaktovat.